G09邊間頂樓大公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:658 萬
- 參考單價:14 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
大連二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:47.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:35.48 坪
- 附屬建物面積:4.78 坪
- 共同使用:6.75 坪
- 土地面積:15.38 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 4樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:北門國小.文昌國中
鄰近公園: 東埔公園
生活機能:力行市場
附近交通:綠線捷運G09站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合「投資型」或「不怕麻煩」的自住買家
此物件值得購買,但前提是買家對後續的裝潢與維護有充分心理準備。主要理由如下:
首先,地段與空間稀缺性極高。在桃園區擁有 47 坪的大坪數公寓並不多見,加上鄰近捷運站與優質學區,長期持有價值穩定。特別是土地持分高達 15 坪以上,顯示屋主持有土地成本低,未來若涉及都市更新,談判空間與獲益機會較大。
其次,價格具備吸引力。以參考單價 14 萬/坪計算,658 萬的總價在該區域屬實惠價位。雖然需投入 50 至 100 萬的裝潢與防水費用,但相比購入新房的總成本,此方案仍屬「性價比」較高的選擇。
最後,需審慎評估隱性成本。由於是 30 年屋齡的頂樓公寓,防水工程是關鍵,建議聘請專業技師確認漏水狀況再決定是否進場。此外,需確認 888 萬與 658 萬的價格差異是否為文案誤植,以確保成交價格透明。若您願意投入時間與資金進行改造,這是一個兼具居住品質與資產增值潛力的好標的。
問與答
葉・超直白話|誠實房仲葉超
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葉明超(仲介,收取服務費)
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