G09邊間頂樓大公寓  桃園買屋 / 桃園買房 - 邊間頂樓大空間公寓｜綠捷G09站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：14 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.48 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：6.75 坪
土地面積：15.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北門國小.文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：綠線捷運G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「投資型」或「不怕麻煩」的自住買家

此物件值得購買，但前提是買家對後續的裝潢與維護有充分心理準備。主要理由如下：

首先，地段與空間稀缺性極高。在桃園區擁有 47 坪的大坪數公寓並不多見，加上鄰近捷運站與優質學區，長期持有價值穩定。特別是土地持分高達 15 坪以上，顯示屋主持有土地成本低，未來若涉及都市更新，談判空間與獲益機會較大。

其次，價格具備吸引力。以參考單價 14 萬/坪計算，658 萬的總價在該區域屬實惠價位。雖然需投入 50 至 100 萬的裝潢與防水費用，但相比購入新房的總成本，此方案仍屬「性價比」較高的選擇。

最後，需審慎評估隱性成本。由於是 30 年屋齡的頂樓公寓，防水工程是關鍵，建議聘請專業技師確認漏水狀況再決定是否進場。此外，需確認 888 萬與 658 萬的價格差異是否為文案誤植，以確保成交價格透明。若您願意投入時間與資金進行改造，這是一個兼具居住品質與資產增值潛力的好標的。

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