藝文區全新裝潢3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園藝文區中國江山全新裝潢3房短期桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小.同德國中
鄰近公園：瑞慶公園.寶慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：綠線捷運G11站.國道1號中正北路交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 裝潢新穎，省時省力：屋況極佳且為全新裝潢，採光通風良好，符合「一卡皮箱即可入住」的需求，省去裝修時間與金錢成本。 2. 生活機能成熟：位於藝文特區，鄰近南平市場、醫院及公園，日常採買與休閒便利度高。 3. 交通與學區優勢：近公車站、交流道，且有捷運綠線 G11 站未來規劃；學區為莊敬國小及同德國中，適合重視教育需求的家庭。 4. 持有成本低：管理費每月僅 900 元，在社區大樓中屬於偏低水準。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 31 年，對於銀行貸期及未來轉手時可能產生的評估價值有影響。 2. 無車位配套：總價近一千二百萬但無附贈車位，在桃園市區對停車需求高的買家而言是明顯缺點。 3. 單價較高：參考單價約 39.5 萬/坪，考量屋齡因素，單價在市場中屬中高水準。
機會	1. 捷運通車效應：未來綠線 G11 站若通車完工，將提升區域交通便利性，可能帶動房價增值潛力。 2. 藝文特區發展：該區域持續開發中，隨著商業與文化設施完善，居住品質有望上升。
威脅	1. 老舊社區維護風險： 31 年屋齡的大樓，未來公共修繕費用（如外牆、管線）可能增加，需評估管委會運作狀況。 2. 房市波動風險：總價較高且無車位，在市場行情下殺跌時，流動性可能不如含車位的新成屋來得強。

2. 物件評論

購買建議：適合追求即刻入住與學區資源的自住型買家。

此物件主要賣點在於「全新裝潢」與「生活機能便利性」，對於不想花費時間裝修、或擔心舊有住家甲醛問題的家庭而言，是極佳的選擇。同時，鄰近南平市場與藝文特區的環境，提供了優質的生活品質，加上低廉的管理費能減輕長期持有成本。

然而，買家需審慎考量屋齡 31 年對於未來銀行貸款年限及轉手流動性的影響，且近一千二百萬的總價若不含車位，在市場上競爭對手較多（如同價位可能有含車位的新案），建議您實地考察社區維護狀況及周邊房產成交單價後再做決定。若您能接受無車位並看重立即入住與學區優勢，此物件值得列入優先考量。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。