黃梨園豪墅・商務會館  新埔買屋 / 新埔買房 - 黃梨園豪墅｜休閒莊園・商務會館首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮黃梨園地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：145.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.85 坪
附屬建物面積：6.83 坪
共同使用：35.71 坪
土地面積：1433 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可規劃多個車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小.照門國中
附近交通：國3龍潭、高原交流道.國1楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「大土地 + 大空間」的特殊需求買家而言，具備極高的購入價值，但若以一般家庭自住或投資報酬率為考量，則需審慎評估。

購買建議： 若您的主要需求是打造私人莊園、退休養生宅，或是需要大型空間作為企業會館使用，此物件非常值得購入。其核心價值在於「1,433 坪的土地稀缺性」與「雙國道交通優勢」，且總價相比自行購地自建來得便宜。然而，買房前務必確認農地使用範圍與建築法規，並預留足夠預算進行老屋整修。若您主要考量日常都會通勤、子女學區或未來快速轉手獲利，此類非典型住宅可能流動性不足，需降低預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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