巴黎世家裝潢大3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥巴黎世家裝潢大3房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：6.5 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1708 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小.建國國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：捷運G05站.國道2號八德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實坪高：公設比低，主建面積佔比大，實用性強。 2. 地理位置佳：鄰近廣豐商圈、大成國小與建國國中，生活機能完善。 3. 交通便利：鄰近捷運綠線 G05 站（未來）及國道交流道，通勤方便。 4. 當前條件好：樓層高 (7 樓) 視野佳，且裝潢完整，買進即住或可迅速收租。 5. 租金收益：目前月租 2 萬，具短期投資回報能力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：約 30 年，後續可能需面臨大修或重建評估。 2. 無車位配套：總價不含車位，在市中心生活便利性稍減。 3. 樓層限制：10 樓中 7 樓雖有電梯，但對長者或幼兒上下樓仍較費時。 4. 租金空窗期：目前租約即將於民國 114 年中到期，需考慮短期中轉成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：未來捷運綠線 G05 站通車後，房價有上漲空間。 2. 區域發展：大湳及廣豐商圈持續成熟，生活機能日趨完善。 3. 裝修彈性：屋內已裝潢，買方可視情況保留或微調以迎合未來租客需求。
威脅 (Threats)	1. 高利環境：當前房貸利率可能增加購屋者的財務負擔。 2. 老屋保值力：隨著時間推移，30 年老宅的吸引力可能不如新房，影響長期轉手流動性。 3. 社區維護：屋齡增加後，水電管線或外牆保固可能成為潛在隱憂。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高實坪」與「投資回報」的買房者來說，具備相當高的購買價值，但需考量自身對老屋風險的承受度。

主要理由如下：

性價比突出：在桃園市中心地帶，公設比低且單價約 31 萬，意味著實際居住面積大，CP 值優於同區新房。
地段與學區穩固：鄰近雙重學區及成熟商圈，自住便利性高；加上捷運 G05 站建設預期，長期增值潛力可觀。
短期現金流佳：現有租約將至，若延續出租策略可提供穩定現金流，若轉為自住亦不需額外裝修時間。

建議您在簽約前務必確認社區管理費之使用狀況及水電管線年限，並視自身對 30 年老屋的維修預期來決定是否入手。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。