桃園小檜溪邊間四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園小檜溪國泰川青四房車邊間前後陽台桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：57.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰川青
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.33 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：30.75 坪
車位坪數：13.3 坪
土地面積：8.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4748 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青溪國小.青溪國中
鄰近公園：朝陽公園.三民運動公園.青溪公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站.綠線捷運G09站.國道1號南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：國泰川青

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 品牌與維護：國泰建設開發，社區品質與口碑良好，純住宅大樓戶數少（149 戶），環境清幽。 2. 稀缺格局：四房兩廳兩衛配置方正，含車位與雙機車位，適合多人口家庭或換屋族群。 3. 通風採光：位於高樓層邊間，前後陽台設計使室內採光通風極佳，視野開闊。 4. 生活機能：鄰近重劃區核心商圈、市場及公園，交通路網密集（火車站、捷運 G09）。
劣勢	1. 管理費負擔：每月管理費約四千七百元，相較一般中古屋屬較高水準，需納入長期持有成本考量。 2. 坪數定義：建坪 63.91 坪已包含車位空間，實際室內居住面積需進一步確認是否低於心理預期。 3. 產品屬性：屬中古屋交易，購屋後可能涉及隱形修繕問題或需要重新驗屋以確保安全。
機會	1. 通勤優勢：緊鄰軌道運輸節點，未來通勤或出租需求穩定，具增值潛力。 2. 學區資源：鄰近青溪國小與國中，教育資源完整，對於育有子女的家庭具吸引力。 3. 即住成本：房屋現況裝潢雅緻，買家無需花費時間與金錢裝修，可快速入住節省成本。
威脅	1. 市場流動性：總價近三千七百萬元，門檻較高，受房市波動影響可能較難轉手。 2. 財務壓力：在高利率環境下，高額貸款將增加每月房貸負擔，需評估購屋者長期還款能力。 3. 邊間干擾：雖為高樓層，但邊間單位若面臨道路或鄰居動線，可能受噪音或隱私問題影響（視具體方位而定）。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視居住品質的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其「實用性」與「地段稀缺性」。國泰建設的造價口碑提供了基礎保障，而四房格局搭配平面車位在中古屋市場中屬難得配置，能一次滿足家庭成長需求。加上鄰近的重劃區核心位置與軌道交通優勢，生活便利度極高。

然而，在決定購買前建議注意以下兩點：首先，需釐清「包含車位之總坪數」後實際室內坪數是否符合心理預期；其次，每月約四千七百元的管理費屬於中古屋中的較高水平，應確認是否已符合社區服務標準並對家庭預算無顯著壓力。若財務規劃穩健且偏好大格局住宅，此物件值得買進自住。

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桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

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