G09力行重疊別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥力行重疊別墅-(4樓+5樓+6樓增建) 桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.1 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：11.72 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃園國小.桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：綠線捷運G09站.國道1號中正北路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於力行商圈核心，鄰近桃園國小、國中及永康公園，生活機能成熟。交通便利性高：距離綠線捷運 G09 站近，國道交流道便捷，通勤與外出都方便。空間實用且稀有：總坪數約 42.63 坪，含土地面積 11.72 坪，且為三層空間（4F-6F），使用靈活度高。停車便利：附設坡道平面車位且具固定使用權，在市中心屬稀有資源。房屋狀況新穎：屋內已進行全新裝潢，可立即入住，省卻整理與裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 36 年，雖有新裝潢，但仍需留意公共設施老化或管線更新問題。樓層較高：位於 4 至 6 樓，若遇電梯故障或停電情況，對居住便利性略有影響。格局特殊：重疊別墅形式及跨樓層設計可能導致空間動線複雜，非傳統平面格局，需習慣成本。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：鄰近藝文特區與捷運站，區域發展成熟度持續提升，具保值性。用途多元：格局適合居家自住或兼作小型辦公室使用，租屋或自用皆具吸引力。稀缺資源：市區內含車位的 3 房舊社區物件較少，具市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	轉手客群限制：特殊格局與老舊大樓屬性可能縮小未來買家範圍。銀行貸款因素：屋齡較高物件在某些銀行評估中可能影響貸款成數或年限。隱形成本：高樓層及老建築未來若需大規模整建，可能會涉及較高的住戶共同負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得關注與考慮，但需仔細勘屋。

此物件在桃園市中古屋市場中具備顯著的競爭優勢，特別適合重視生活機能、需要停車空間且偏好大坪數格局的買家。總價 1098 萬含車位，單價約每坪 25.76 萬，在藝文特區與捷運 G09 周邊算是合理區間。加上三層空間設計與全新裝潢，能直接降低購屋後的時間成本。

然而，您必須接受其36 年的屋齡現狀。雖然外觀看似新穎，但建議請專業工班進行更詳細的隱蔽工程勘估（如管線、防水狀況），以排除未來維修風險。若能確認建築結構安全無虞，此物件因具備「市中心稀缺車位」與「大坪數生活空間」雙重特性，對於自住或長期持有者而言，是一項具實用價值且值得投入的選擇。

問與答

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桃園青溪豐川加盟店

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