觀音兩房平車大露臺  觀音買屋 / 觀音買房 - 超哥觀音立冠敦煌10大樓區兩房+平車~大露臺桃園市中古

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.2 萬/坪
地址：桃園市觀音區崙坪六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立冠敦煌10
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：19.67 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2474 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崙坪國小.大崙國中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：觀音區農會生鮮超市
附近交通：國道1號平鎮系統交流道.66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅約 0.3 年，可視為幾乎未住的新成屋，避免老舊房屋潛在的修繕問題與裝修成本。 2. 空間特色明顯：一樓附約定專用大露臺，提供戶外休憩、種植或寵物活動空間，增加生活彈性。 3. 包含車位：總價含平面車位（坡道式），在該價位區間屬高價值優勢，且車位出入便利。 4. 通風採光佳：雙衛浴皆開窗設計，有利於排氣通風，減少潮濕與異味問題。 5. 交通便利性：鄰近 66 號快速道路及國道 1 號交流道，往來中壢、青埔或台北市區車行時間可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置特殊：位於一樓，雖有大露臺優勢，但需考量隱私性（路人視線）、噪音干擾及防蟲防潮問題。 2. 地理位置：位於觀音區崙坪路，距離核心居住區如八德、中壢仍有距離，部分公共建設與醫療資源不如鄰近區域完善。 3. 總坪數數據模糊：資料顯示是否包含車位為否，但說明文中指出含車位坪數，實地簽約時需確認產權登記坪數以免誤解。 4. 社區規模與機能：觀音區屬新興開發邊緣，生活機能以農會超市為主，大型購物中心仍需依賴鄰近區域。
機會 (Opportunities)	1. 青埔外溢效應：鄰近青埔 A19 站及高鐵桃園站，隨著機場捷運周邊成熟，可能帶動居住需求與租金支撐。 2. 自住剛性需求：總價約一千萬出頭包含新成屋與車位，對於預算有限但希望擁有高品質住家的首購族具吸引力。 3. 環境規劃潛力：鄰近崙坪文化地景園區，未來綠地規劃若能完善，將提升居住環境質感與周邊景觀。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：觀音區近年新案量多，後續可能面臨供給過大導致升值空間受限的情況。 2. 交易流動性：相比熱門重劃區，此類偏遠區域的二手轉手速度可能較慢，投資回收期較長。 3. 政策風險：若未來房地產稅制或限購政策調整，對於多房持有或高單價住宅可能產生持倉成本增加的壓力。

物件評論總結

購買建議： 此物件屬於「特定需求型」房源，適合預算在千萬元級、重視屋齡新舊與戶外空間的首購族或小家庭；但若您是投資導向且期望短期高額增值，或對一樓隱私極為敏感，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比優勢： 包含車位的一坪單價約 28.2 萬，在桃園觀音區屬於全新大樓中合理的價位，對於想一步到位解決居住與停車需求的買家而言，門檻適中。
居住機能平衡： 屋況如新且格局方正（雙衛開窗）能降低未來修繕風險；一樓大露臺是最大亮點，適合有寵物或重視庭院生活的使用者，但也需親至現場確認日照與隱私遮擋情況。
交通紅利預期： 靠近國道 1 號與 66 快速道路，對於在科技業或青埔地區工作的買家而言，通勤便利度尚可；但需接受觀音區的生活步調較慢於市中心的事實。

結論： 若現場勘視確認一樓無明顯潮濕、噪音干擾且隱私符合預期，這是一檔值得入手的自住物件；建議務必與仲介確認「約定專用露臺」的法律權利範圍及產權登記細節後再行簽約。

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