藝文區全新裝潢2房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園藝文中路區全新裝潢~麗思卡登2房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：21.85 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：永順國小.慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：綠線捷運G10站.國道1號中正北路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：麗思卡登 (桃園區永安路)

以下針對編號 1292981 之物件，以買房者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於桃園區藝文中路雙特區交界，鄰近南平商圈與中正北路交流道，交通動線便捷。 2. 性價比高：總價 1698 萬含平面車位，參考單價約 38.5 萬元/坪，在該區域屬於相對親民的價格。 3. 住家條件佳：社區屋齡約 10 年正值中年，管理嚴謹；室內已全新裝潢，可立即入住省時省力。 4. 格局設計：雙陽台設計增加實用性，房間皆有對外窗，通風採光有保障。
劣勢	1. 樓層因素：僅位於 2 樓（共 15 樓），屬於低樓層，可能受周遭噪音干擾或隱私性稍差，且採光易受前方建物遮擋。 2. 衛浴數量：全戶僅有 1 間衛浴，面對 2 房格局，若逢家庭成員較多或待客時點，晨昏高峰使用可能顯得擁擠。 3. 坪數感知：總建坪雖約 44 坪，扣除車位與公設後，主建物實坪約 19 坪，對於高樓層住宅而言屬於小戶型。
機會	1. 增值潛力：鄰近規劃中的捷運綠線 G10 站，未來大眾運輸便捷度提升有望帶動房價。 2. 置產與租賃：位於重劃區核心，且裝潢新穎，適合投資收租或年輕家庭首購，流動性尚可。 3. 交易條件：車位包含在內是目前市場難得的優惠，許多買家願意為了含車位的價格接受低樓層。
威脅	1. 市場風險：若利率持續維持高檔，可能影響房貸負擔及購屋意願。 2. 競品壓力：同區若有高樓層或兩衛浴之新成屋釋出，可能在未來二手轉手時產生價格競爭。 3. 低樓層折價：長期來看，低樓層物件在二次市場的交易週期通常較長，可能不如高樓層流動快。

2. 物件評論

此物件整體而言具備購買價值，特別是適合尋求「自住便利性」與「投資性價比」的買家。

主要理由如下：

入手門檻適中：在藝文中路重劃區核心地帶，能擁有含車位的總價 1698 萬物件，單價控制得宜，降低了購屋資金壓力。
居住品質有保障：10 年屋齡配合全新裝潢，解決了舊屋維修煩惱；雙特區交界與鄰近市場、學校的條件，能滿足日常購物與子女就學需求。
需權衡之處：購買前需實際體驗低樓層的噪音與採光狀況，並確認家中衛浴使用頻率是否能接受單衛浴設計。若您的家庭成員僅 2-3 人，或能接受短期居住，此物件可列為優先考慮清單中的標的。

建議您在簽約前，務必於不同時段（平日晚間、假日清晨）實地感受周邊環境與樓層視野，以確認符合個人期望後再行決策。

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