中壢整新三房子母車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 超哥中壢北帝國二期整新三房~子母車位桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區自忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北帝國逢甲社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.15 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：14.92 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-子母車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林森國小.中興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價一千一百多萬含子母車位，在中壢後站商圈具競爭力。 2. 車位稀缺：附 B1 坡道平面子母車位，解決兩台車停放問題，且進出方便。 3. 格局明亮：邊間雙面採光，全室通風佳，所有房間皆有窗戶，居住舒適度高。 4. 維護成本：屋況已整新（水電約 5 年前更新），管理費低，持有壓力小。 5. 生活機能：鄰近林森國小、新興公園及中壢火車站後站商圈，採買與交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建坪約 28 年，雖有整新但社區硬體設施可能隨時間老化。 2. 衛浴數量：3 房僅配 1 衛浴，若家庭人數較多（如三代同住），早晚使用可能產生衝突。 3. 樓層風險：位於頂樓附近（6/7 樓），夏季熱度較高或需留意防水保固狀況。 4. 坪數結構：主建坪與總坪數差異較大，實際室內可用空間感可能需要現場丈量確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢後站持續開發，未來生活機能與交通接駁潛力穩定。 2. 出租需求：鄰近學校與火車站，若日後未自住，具備良好的出租潛力。 3. 空間改造：水電管線已更新，後續裝修改動風險較低，可依照個人喜好調整室內風格。
威脅 (Threats)	1. 房產保值：老舊大樓在市場波動下，增值速度可能不如新成屋。 2. 隱蔽工程：雖為整新案，但仍需確認頂樓防水及管線是否有隱藏性延發問題。 3. 競爭環境：同區域類似條件之房屋若增加供應，可能在議價上產生競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求實用與生活便利的家庭。

此物件的最大亮點在於「含子母車位」且「總價合理」。在中壢後站商圈，能提供雙車停放空間且位於頂樓邊間好通風的三房，市場競爭優勢明顯。屋況已進行全面整新（特別是水電管線），能有效降低購置老屋最擔心的維修風險，加上低管理費與單純住戶環境，非常適合預算有限但重視生活品質的家庭。

然而，您需要考量的是 1 衛浴是否滿足家庭人數需求，以及對頂樓潛在的熱度或防水問題是否有心理準備。若能確認頂樓防水狀況滿意，這是一筆性價比極高的自住型資產。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。