G05大湳商圈三房車  八德買屋 / 八德買房 - 超哥 G05大湳商圈八德國民運動中心天琴三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：37.04 萬/坪
地址：桃園市八德區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天琴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：19.95 坪
車位坪數：9.13 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大成國小.大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：綠線捷運G05站.國道2號大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於八德大湳核心商圈，鄰近大湳市場、公園及廣豐新天地，生活機能極度便利。 2. 居住品質高：15 樓高樓層景觀戶，邊間設計確保通風採光良好，且一層三戶，住戶單純。 3. 設施完善：社區擁有健身房、KTV 等公共設施及車位，管理費負擔合理，適合家庭長期居住。 4. 交通便利：鄰近國道二號交流道及未來綠線捷運 G05 站，通勤選擇多樣。
劣勢	1. 價格門檻：總價近一千七百萬，對購屋者的財務負擔能力有一定要求。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊大樓，但需確認公共設施維護狀況及維修基金餘額。 3. 樓層因素：高樓層對於長者或極不喜電梯者而言，可能存在不便因素。
機會	1. 捷運效應：未來綠線通車後，交通便利度提升，潛在升值空間可期。 2. 區域發展：八德區持續開發，周邊生活圈成熟度高，有利於資產保值。 3. 市場稀缺性：高樓層大戶景觀型三房加上車位在市場上較難得，未來轉手或出租競爭壓力小。
威脅	1. 市場波動：房市景氣循環及利率變化可能影響購屋成本與未來出售價格。 2. 建設時程：捷運工程若延宕，短期內交通優勢無法完全體現。 3. 同區競品：周邊新案或中古房若有大幅促銷，可能對轉手價格造成干擾。

物件評論

此物件對於尋求自住、重視生活機能與子女教育的家庭買家而言，相當值得購買。主要理由在於其地理位置位於大湳核心區域，周邊商場、公園及優質學區資源豐富，非常契合長期居住需求。高樓層邊間格局帶來的採光優勢與社區完善的配套設施，能有效提升居住舒適度。雖然總價門檻不低且屋齡已達十年級，但考量到未來捷運通車潛力及區域發展的成熟度，此物件具備良好的自住價值與適度的保值能力。建議您評估自身房貸負擔後，可考慮預約看房確認房屋實際維護狀況再作決定。

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