龍潭大清近學區三房車  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 超哥龍潭大清近學區三房車美屋桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：桃園市龍潭區武中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城心-大樓區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.46 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：18.31 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2075 元/月
鄰近學校：武漢國小. 武漢國中
生活機能：龍潭市場
附近交通：國道2號龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：屋齡僅 2 年，單價約 32 萬且含車位，對於新建案而言價格具競爭力。格局優越：三房二廳二衛配置方正，空間利用率高，適合家庭居住。屋況新穎：屋主自住維護佳，採光通風良好，買入後通常無需立即大修。學區完整：鄰近武漢國小與國中，並接近台北商業大學，學區穩定且具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層中低：位於 15 樓的 5 樓，視野及採光可能不如高樓層，但通風仍佳。通勤距離：雖鄰近國道交流道，但若無車需依賴公路客運，通勤台北市中心時間成本較高。持有成本：管理費每月約 2075 元，長期持有任何家庭預算均需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近龍潭行政區與中興商圈，周邊配套日益成熟，具增值潛力。租賃需求：靠近學校與大學，未來若有出租或轉售需求，學區房與通勤需求穩定。低息政策：若遇房貸利率適當時機，此類價格親民的優質物件較易達成購屋條件。
威脅 (Threats)	區域供應量：龍潭新建案數量眾多，未來轉手時可能面臨同區競品壓力。經濟環境：整體房市受景氣與利率波動影響，需確認自身財務承受能力以對抗市場波動。車位價值：平面車位在部分市場中流動性稍遜於機械式車位，轉手價格可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋找「近學區、新房齡且含車位」的家庭買家而言，是一個具備高CP值的选择。主要理由如下：

價格與條件優異：在龍潭地區，總價一千一百多萬就能購得屋況極新（約 2 年）、格局方正且附贈平面車位的電梯大樓，市場性價比相當突出。通常新房含車位單價會更高，此物件售價顯示出賣方可能誠意十足。
生活機能完善：從交通（國道二號龍潭交流道）到生活圈（中興商圈、農會、市場）皆在可及範圍內，既能滿足通勤需求，也兼顧日常購物便利，符合鬧中取靜的居住理想。
長期規劃適合：完整的學區資源以及社區環境單純，非常適合作為家庭首套房或換屋的中長線持有標的。

若您能接受位於五樓的樓層條件，且通勤模式允許，此物件在財務負擔與居住品質上取得了良好的平衡，建議安排實地勘屋以確認視野與採光是否符合個人期待後再行決定。

問與答

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