花蓮美崙學府景觀三房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 超哥花蓮美崙學府景觀三房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市府前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美崙學府
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小.美崙國中
鄰近公園：美崙山公園.球崙運動公園
生活機能：全聯超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於花蓮市核心府前路，鄰近火車站與機場，通勤極為便利。生活機能：周邊商業圈成熟，有全聯超市、夜市及多間餐飲，鄰近美崙國中與復興國小。居住品質：9 樓高樓層享有山海景觀，採光通風良好，三房兩衛格局方正，社區管理安靜。屋況狀況：屋況維持良好，適合即住，無需大幅裝修。
劣勢	價格與坪比：總價 958 萬，參考單價約 24.79 萬/坪，在花蓮市場屬高價位；且車位未含在內。額外成本：機械車位需另行購買（單購 80 萬），整體購屋預算需進一步評估。資料錯誤：物件標題誤植為「桃園市中古屋」，與實際地址「花蓮市」不符，顯示資料登錄可能粗心。屋齡漸增：屋齡已達 13 年，非新成屋，未來可能面臨管線維護等問題。
機會	教育需求：學區宅屬性明確，若有子女就學需求，此為重要優勢。稀缺景觀：市中心擁有山海視野的住宅較少，具持分與舒適度優勢。議價空間：考量屋齡及標題錯誤，賣方可能願意在價格或車位價格上讓利。
威脅	市場流動性：花蓮房市景氣與北區差異大，高單價物件未來轉手速度需評估。潛在干擾：鄰近火車站與主要幹道，需實際確認夜間噪音與人潮影響。管理維護：隨著屋齡增加，公共設施維護費用或可能調漲，影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：建議持保留態度，待議價後評估

此物件地理位置優越，生活機能與學區資源豐富，且高樓層景觀在花蓮市區較為稀缺，非常適合注重生活品質與通勤便利的家庭。然而，買方需特別注意兩點關鍵：首先是標題中「桃園市」的明顯錯誤，這顯示中介或賣方可能在資料管理上不够嚴謹，簽約前務必確認契約與產權資料正確性；其次是價格部分，單價與總價在花蓮地區偏高，且車位需另計 80 萬以上，建議買房者應將議價重點放在房屋單價或車位優惠上，確認綜合成本是否符合市場行情後再行決定。若經過議價後價格合理，則具備相當的買入價值。

問與答

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