G09力行市場3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園G09力行市場旁音悅琉璃3房車桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：音悅琉璃
格局： 30房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：20.81 坪
車位坪數：11.7 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小.慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園火車站.綠捷G09站.國道1號中正北路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1688 萬購得桃園核心區 3 房帶車位，單價具競爭力。 2. 居住舒適度佳：位於 11-12 樓高樓層邊間，採光通風良好，且一梯僅 2 戶住戶單純。 3. 實用價值高：屋況良好可直接入住，省去裝修時間與成本；鄰近成功國小、慈文國中，學區資源完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 20 年，銀行貸款成數可能受限，未來公共設施修繕需留意。 2. 坪數構成：包含車位後總坪數近 46 坪，主建物約 21 餘坪，若對公設率敏感需實際丈量。 3. 車位形式：為坡道平面式車位，相比機械或地下層可能較無隱私性或存取稍費力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近綠線 G09 站預定地，未來動工後可能帶動區域房產增值。 2. 核心區稀缺性：桃園車站周邊新案價格高漲，此老物件提供低門檻進入核心生活圈之機會。 3. 出租潛力：靠近火車站與市場，生活機能強，具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價行情波動：整體房市利率環境若持續波動，可能影響未來轉手議價空間。 2. 捷運時程不確定：G09 站仍為預定地，施工時程若延宕將延遲增值效益。

物件評論

此物件對於尋求「低門檻入主桃園核心區」的家庭買家來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其總價控制在 1700 萬以內，卻能提供含車位的三房格局，且位於生活機能成熟的正核心區域（中正三街、力行市場旁），學區與交通資源豐富。

建議購入者需注意屋齡已達 20 年，簽約前應詳細檢視房屋結構及公共基金狀況，並確認 G09 捷運站的最預計完工時程，以免對短期投資回報有過度樂觀預期。整體而言，若以自住為主且預算有限，這是一筆性價比優異的標的；但若追求全新社區設施或極短時間內的高增值潛力，則需再斟酌。

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