大有大業商圈美三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥大有大業商圈麗寶U生活超美三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶U生活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：18.86 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2047 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：會稽國小.會稽國中
鄰近公園：南昌森林運動公園.大有梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：國道1號南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1,438 萬含車位，每坪單價約 31 萬，在桃園核心區具有吸引力。 2. 交通便利：鄰近國道一號南崁交流道及省道，通勤大台北地區或工業區非常方便。 3. 生活圈完善：樓下即有便利商店、超市，鄰近寶山黃昏市場與生態公園，生活機能極佳。 4. 學區穩定：位於會稽國小及國中範圍內，符合家庭對子女教育的考量。 5. 社區設施豐富：雖屋齡稍高，但擁有泳池、電影院、健身房等稀有社區資源，管理員 24 小時在位保障安全。
劣勢	1. 屋齡因素：建坪已達 24 年，部分管線或外觀可能需進行更新，購屋時需確認房屋保養狀況。 2. 樓層與景觀：位於 4 樓共 9 樓，雖無高樓層擁擠感，但視野與採光不如中高層。 3. 公設費管理：雖管理費約 2,047 元屬合理範圍，但高齡社區的設備維護（如泳池、電梯）未來可能需額外提列維修基金。 4. 停車位狀況：坡道平面式車位虽方便，但需確認具體位置是否鄰近出入口或影響進出動線。
機會	1. 區域發展：大業商圈與南崁生活圈持續發展，未來房價增值潛力可期。 2. 租售需求：鄰近學校與交通節點，若日後轉售或出租，受通勤族與學區家庭歡迎，流動性佳。 3. 改造空間：三房兩衛格局實用，若屋況可接受，透過內部裝潢翻新即可提升居住質感。
威脅	1. 轉手難度：相較新成屋，高齡電梯大樓在二手市場上可能需較長時間脫手。 2. 設備老化風險：社區公共設施（泳池、電影院）若維護不佳或基金不足，未來可能面臨使用率下降或額外收費增加的情況。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，購屋前需留意整體房價走勢與貸款利率變化。

物件評論

這件物件對於尋求「生活機能」與「通勤便利性」的家庭買家來說，具備相當高的實用價值。其最大的賣點在於以合理的總價擁有了三房加車位的格局，且社區內備有泳池、電影院等稀缺設施，配合會稽學區與鄰近公園的環境，居住品質紮實。

是否值得購買： 值得列入優先評估清單。

主要理由：

性價比突出：在桃園核心地段提供含車位的三房格局，價格定位具備競爭力。
生活與教育兼備：交通動線便捷且學區穩定，適合需要照顧子女或通勤的購屋者。
風險可控：雖然屋齡已達 24 年，但管理費控制得宜且社區維護良好。建議在決定購買前，務必請專業人員詳細檢視房屋內部水電與管線狀況，並確認社區公設維修基金的提撥情形，以確保未來居住無虞。

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