捷運永豐站大面寬廠辦  八德買屋 / 八德買房 - 超哥捷運永豐站一樓大面寬廠辦．門口可停４車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：35.42 萬/坪
地址：桃園市八德區高城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：53.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.87 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：14.46 坪
土地面積：11.66 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：獨立車庫
車位描述：1樓門口可停4車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：茄苳國小.永豐國中
鄰近公園：高城公園
生活機能：高城市場
附近交通：捷運紅線永豐站.國道2號南桃園交流道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通網絡完善：鄰近捷運紅線永豐站及國道二號南桃園交流道，利於物流或通勤。 2. 空間條件稀缺：一樓角地配置，擁有 10 米大面寬，且門口可停放四台車，進出動線便利。 3. 使用彈性高：適用於廠辦、倉儲、展售或工作室，滿足多元商業需求。 4. 包含車位：附帶 B1 獨立車庫，對於商用物業而言具備稀缺性。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已有 33 年歷史，可能面臨管線老舊或結構維護成本較高的風險。 2. 產權性質限制：屬廠辦（工業區或商業區）用地，非住宅產權，居住屬性較弱，稅費計算與貸款條件有所不同。 3. 坪數配置差異：總坪數 53 坪中主建約 34 坪，需確認內部空間使用效率是否符合預期。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近永豐站與工業區，廠辦租賃市場需求穩定，租金回報率可能較佳。 2. 區域發展红利：南桃園交流道周邊持續開發，隨捷運通車及人口移入，長期增值空間存在。 3. 改造再利用價值：大面寬與方正格局適合改造成共享工作室或特色展店，提升競爭力。
威脅	1. 流通性較低：廠辦物業的交易週期通常長於住宅，未來轉手速度可能受限。 2. 法令法規風險：工業區或廠辦使用管制可能隨政策調整而變動，影響實際使用範圍。 3. 建築老化成本：老舊建物可能在交易鑑價時受到折價影響，後續翻新需預留較多預算。

物件評論

此物件總價為一八八○萬，對於有商業經營或投資需求者而言，是一項具吸引力的選擇。其核心價值在於「一樓角地」加上「大面寬與停車便利性」的稀缺條件，非常適合需要物流動線或展示空間的企業自用。此外，鄰近捷運與國道的地理位置能保障一定的客流與交通便利度。

然而，購屋者需特別考量建物的33 年屋齡問題。這意味著後續可能需要投入一筆資金進行水電、隔間或結構補強等翻新工程，購買前務必確認管線狀況。若您尋求的是住宅自住，此產權性質與屋況可能不適合；但若以長期投資或商業擴點為目的，且能接受老舊建築的維護責任，此物件在桃閩北地區的廠辦市場中，性價比與地段優勢均相當突出，值得列入優先觀望名單。

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