站前商圈G08露臺戶  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥桃園站前商圈G08捷運站世中心露臺戶桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：39.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世中心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 20陽台
總坪數：35.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：15.37 坪
車位坪數：6.42 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：西門國小.桃園國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：永和市場.南門市場
附近交通：桃園火車站.綠線捷運G08站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：距離桃園火車站與捷運 G08 站僅步行 3 分鐘，生活機能在站前商圈成熟，通勤與日常採購便利。 2. 戶型稀缺性高：邊間露臺戶在電梯大樓中較少見，通風與採光條件優異，戶外空間增加實用坪效。 3. 屋況新穎：屋齡約 6 年，屬於次新大廈，且內含精緻裝潢與天然瓦斯設備，買後可立即入住，省去裝修麻煩。 4. 社區品質好：一樓四戶的戶數單純，住戶素質相對單純，且擁有永久棟距與開闊視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓，雖屬低樓層但可能面臨較多噪音干擾、隱私性較差或蚊蟲問題，視野也不如高樓層開闊。 2. 衛浴配置單調： 35 坪大戶僅規劃 1 個衛浴，若未來為小家庭使用，早晚高峰洗漱可能會造成擁擠。 3. 停車空間動線：坡道式車位雖然比機械車位好開，但部分買家偏好平地式車位，視角與操作需實際體驗確認。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：桃園綠線捷運通車後，沿線房產具持有價值，站前商圈房價通常具備抗跌性。 2. 出租收益穩定：鄰近學校與通勤熱點，此類高機能的住宅深受上班族或短租需求者青睞，租金回報率可能不錯。 3. 轉手流動性：「露臺戶」加上「含車位」在市場上屬少數商品，未來若想轉手，對特定族群有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：近 1,400 萬的總價屬於高標住宅，若市場景氣下修或利率上升，貸款壓力會較大。 2. 區域競爭：站前商圈新成屋與重劃區物件多，需考量同價位段其他新建案的競爭威脅。 3. 環境變數：鄰近永和市场或交通要道，未來若有周邊道路施工或鄰房改建，可能影響居住寧靜度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估個人居住需求。

此物件屬於「自住、投資兩相宜」的優質标的，特別適合重視通勤效率與不想花時間裝潢的買家。主要理由如下：

稀缺性價值： 在電梯大樓中擁有露臺且為邊間採光的戶型相當難得，配合低樓層密度（一層四戶），能保證良好的居住隱私與採光品質。
總價含車位效益： 35 坪的建坪內包含車位，算下來的單價約每坪 39.65 萬，在桃園站前商圈算是合理的行情，省去了額外購買或租賃車位的成本。
即刻入住優勢： 屋齡僅 6 年且已裝潢，對於時間成本高或是希望快速進駐的購屋者來說，能大幅節省等待與裝修成本。

需注意之處： 由於位於 2 樓，強烈建議您務必在白天時段實際訪視，確認周遭噪音狀況、隱私程度及排水是否順暢。若您的家庭結構穩定且對衛浴數量有極高需求，則需衡量 1 衛的瓶頸；若為單身、夫妻或投資收租用途，此物件是非常穩健的選擇。

問與答

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