113年09月-實價  桃園買屋 / 桃園買房 - xxxxx葉超火車站東門國小全新裝潢大3房桃園房產系列

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.38 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：3.47 坪
土地面積：9.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：東門國小.青溪國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：朝陽市場. 新永和市場
附近交通：桃園火車站.綠線捷運G07站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近桃園火車站與捷運綠線 G07 站，通勤極便利；生活機能成熟，周邊有朝陽及新永和市場。 2. 學區明確：屬於東門國小及青溪國中學區，對重視子女教育的買家吸引力大。 3. 即住省時：屋內已全新裝潢，水電廚衛全面更新，省去裝修時間與費用，拎包即可入住。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，空間分配方正且採光通風良好，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 40 年，可能影響貸款年限及未來轉售流動性。 2. 無電梯：5 樓公寓的第 4 樓，對長者或行動不便者較不友善，且爬樓辛苦。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，在市中心停車可能成為長期困扰。 4. 單價成本：每坪單價約 27.68 萬元，考量屋齡因素，房價負擔不輕。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近火車站及捷運站，未來若有更多軌道建設完工，房價潛能有支撐力。 2. 置產投資：因租金需求穩定（學生、通勤族），適合用作出租資產，管理費低廉僅千元。 3. 低門檻入場：相比大樓住宅，公寓總價較具彈性，是進入市中心生活圈的途徑。
威脅 (Threats)	1. 老屋法規風險：隨著政府推動老屋重建政策，未來可能面臨更嚴格的結構安全檢查。 2. 轉手難度：40 年屋齡公寓在二手市場競爭力不如新案，長期持有後流動性可能下降。 3. 維護成本：雖已裝潢更新，但老屋基礎設施（如管線）仍可能有隱患需額外注意。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「學區需求」的買家而言，值得納入考慮，特別是若希望避免裝修麻煩且需要快速入住者。其最大亮點在於交通便利性及成熟的生活圈，加上室內已重新翻修，能有效降低初期持有成本。

然而，購買前必須審慎評估自身對「屋齡」與「爬樓」的接受度。40 年屋齡公寓在未來轉售時可能會比大樓商品更吃力，且無車位在市中心可能導致停車不便。若您能接受高樓層步行上楼且打算長期持有或自用為主，這是一個性價比尚可的選擇；若以投資增值或短期持有所考量，則需再斟酌老屋的流動性風險。

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