A8全新1房雙陽台  龜山買屋 / 龜山買房 - 葉超長庚捷運A8全新1房1廳露台戶桃園房產系列

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：66.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 10房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.39 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：122.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長庚國小
鄰近公園：復興公園
生活機能：環球購物中心
附近交通：國道1號林口交流道.機捷A8環球購物中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於機捷 A8 站與環球購物中心核心，通勤至台北極便利；屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎；社區為小型華廈僅 20 戶，住戶單純且安靜；單位帶有露台及雙陽台，增加空間利用與採光。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 15.88 坪，對於家庭居住而言空間過小，格局較為局限；參考單價約 66 萬元/坪，相對於周邊社區偏高，房價成本較高；標的未包含車位，購屋後需額外規劃停車預算；2 樓屬於低樓層，隱私性與景觀可能受限。
機會 (Opportunities)	鄰近長庚醫院及華亞、AI 科技園區，租屋族群需求穩定且旺盛，適合投資收租；A8 站周邊區域持續開發中，隨著產業成熟，資產增值潛力可期；生活機能完備，包含醫療、購物與公園，居住品質高。
威脅 (Threats)	房市景氣若出現波動，高單價小坪數物件的流動性可能較差，轉手週期可能拉長；社區規模過小，未來在管理維護或公共基金籌措上可能不如大型社區穩固；低樓層未來若遇周邊新增高樓建築，可能會影響採光與通風。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優選、投資屬性強」的小型住宅，是否值得購買取決於您的購房目的與家庭結構。

對於在台北通勤或在林口長庚、科技園區工作的人群而言，此地點具有極高的生活便利度與租屋市場保證，且房屋新穎，若能接受單價偏高及坪數較小的限制，這是一筆品質穩定的置產標的。然而，若是計劃長期家庭居住或期待未來空間擴增需求，則建議考慮更大坪數之物件，以免產生換屋成本。總體而言，若您以首購自住配合投資考量，此物件值得列入比較清單。

問與答

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