楊梅邊間景觀2房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 超哥楊梅【鼎藏大硯】邊間景觀精美2房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯NO1
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：19.33 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2133 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞梅國小. 仁美國中
鄰近公園：平鎮運動公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站.國道1號楊梅交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鼎藏大硯 NO1 (桃語楊梅)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：总价一千零八十萬元，適合首購族或預算有限的置產者。 2. 格局與採光佳：為邊間戶，前後皆設有陽台，擁有雙面採光與通風，居住舒適度較高。 3. 附贈車位：價格已包含坡道平面式車位，免去額外加購成本與停車煩惱。 4. 屋況新穎：屋齡僅約 6 年，社區維護良好，入住後無需立即進行大規模修繕。 5. 交通便利：鄰近埔心火車站及國道交流道，方便往返桃園都會區或新竹科學園區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：2 房配置僅有 1 個衛浴，若是多人口家庭居住，早晚使用動線可能產生排擠。 2. 有效坪數折讓：建坪約 38.5 坪雖包含車位，但實際室內可使用的空間需扣除車位坪數（約 9.6 坪），需注意公設比與實用性。 3. 價格單價偏高：參考單價 28.27 萬/坪，相較於同區域老舊物件較高，對價格敏感度極高的買家可能需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場熱絡：鄰近幼獅工業區與火車站，對於在該區域工作的上班族或投資出租有穩定需求。 2. 邊間戶增值性：景觀樓層好且採光絕佳，在二手市場流通時通常比一般戶別更具競爭優勢。 3. 生活機能完善：鄰近埔心市場與平鎮運動公園，日常採購與休閒娛樂不需大費周章。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：楊梅區新成屋建案眾多，未來轉手時可能面臨同區域新案的價格競爭。 2. 房價波動風險：若整體房地產市場走弱，一千萬等級物件的漲幅可能不如高總價或核心地段顯著。 3. 交通瓶頸：通勤時段鄰近火車站與交流道周邊車流可能較多，駕駛體驗或有影響。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「年輕小家庭」以及「追求租賃回報的投資客」來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

高 CP 值入場券：在桃園楊梅地區，能同時擁有低總價、新屋齡及附贈車位的物件並不常見，這大幅降低了置產門檻。
居住品質有保障：邊間雙採光與前後陽台的設計，能有效改善通風與採光問題，對於長期自住而言，生活品質較佳。
地理位置穩健：緊鄰工業區與捷運樞紐（埔心站），無論是自住通勤或未來轉手出租，都有明確的支撐因素。

建議考量點： 若您家中人口超過三人，或對衛浴隱私有極高要求，1 個衛浴的配置可能會造成生活不便。此外，若偏好較低單價的老舊物件以追求極致坪數，此物件的高單價特性則需納入比較。總體而言，這是一個兼具自住舒適度與保值性的優質標的。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。