近部桃龍壽庭園1樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥近部桃醫院龍安國小旁龍壽庭園1樓稀有釋出桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
總坪數：36.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：15.27 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1928 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小.大竹國中
生活機能：內壢市場.龍安市場
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線部桃站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	物價與配置優異：總價一千一百五十八萬含車位，單價約每坪三十一萬七千，在桃園區屬於較低門檻。全室已完成水電更新及裝潢，入住即住用，省去裝修成本。生活機能便利：鄰近龍安市場、省桃醫院與龍安國小，日常採買與就醫動線短捷。社區內有電梯且附平面車位，居住便利性高。空間彈性大：一樓配置對於年長者或需無障礙通行的使用者友善，工業用性質允許登記公司行號或工作室，適合居家辦公或創業用途。
劣勢	土地使用分區限制：建物登記用途為「工業用」（廠辦），若作為純住宅居住，可能無法設立戶籍或使用電表費率不同，且需符合工廠管理規定。隱私與安全考量：一樓物件雖方便出入，但相較高樓層較缺乏隱私，易受街道噪音干擾，夜間治安管控也需留意。衛浴空間有限：總坪數雖有 36 餘坪，但僅有一間衛浴，對於家庭人數較多或多人共同辦公的情況可能顯得不足。屋齡老舊：屋齡已達 32 年，儘管內部翻新，結構安全性與管線長遠使用仍需留意。
機會	居家辦公趨勢：隨著工作型態改變，廠辦性質適合作為工作室、診所或電商倉儲，租金報酬率潛力可觀。區域發展預期：鄰近交通捷運化規劃（如鐵路地下化）若未來落地，可能帶動周邊房價與租金價值上升。低門檻投資：相較一般住宅，此類物件首付款門檻較低，適合資金有限但需持有資產的買家。
威脅	法規風險：政府對工業區內非法住居或違規使用之查核趨嚴，若被認定為純住宅居住可能面臨罰則。貸款與轉手難度：銀行對於非一般住宅之廠辦物件，貸款成數與年限通常較嚴謹。此外，產業用房的潛在買方族群較窄，未來轉售流動性可能不如住宅靈活。價格浮動：總坪數資料顯示包含車位但主建坪數僅約 20 餘坪，實際可支配面積若不符預期，可能影響日後估值。

物件評論

此物件對於「純居住需求」的購屋者而言風險較高，並不建議作為家庭長期主要住所購入；但若您的目的是尋找低預算的創業基地、居家工作室或產業投資，則具備相當吸引力。

主要原因有三：第一，價格與地段性價比極高，含車位的總價在該區域具競爭力，且社區已更新水電裝潢，省去了後續裝修的大筆支出。第二，一樓空間適合特殊需求，如需要無障礙環境的長者居住，或是作為營業場所，其工業用途法規提供了住宅不具備的登記彈性。第三，最大的關鍵在於「土地使用分區」，工業用性質意味著在貸款、戶籍登記及日常居住合法性上皆與一般住宅有所不同，需確認自身使用目的符合法規。

總結而言，這是一間適合功能性置產或創業起步的標的，而非典型的首次購屋自住選擇。建議您在簽約前務必確認房屋稅籍用途與當地對廠辦住居之最新稽查政策。

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