溫州公園輕屋齡二房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文區溫州公園旁森鄰物語輕屋齡大二房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：41.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森鄰物語
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：23.58 坪
車位坪數：14.37 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：265 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小.慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：綠線捷運G10站.國道1號中正北路交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀優異：位於藝文特區溫州公園第一排，擁有綠景無擋，鄰近生活機能成熟商圈。 2. 停車資源稀有：總坪數含平面車位，且社區戶少質高（總戶數僅 95 戶），一層四戶居住單純。 3. 屋齡新且格局好：約 8 年屋齡屬輕屋齡，格局方正雙面採光，衛浴有窗通風佳。 4. 交通與學區便利：近捷運綠線 G09/G10，雙鐵通勤便捷；享有永順國小與慈文國中雙學區。
劣勢	1. 總價門檻較高：單坪價格約 41 萬，在桃園屬於中高價位，需評估總價預算。 2. 樓層視野限制： 5 樓屬中低樓層，雖景觀良好但可能不如高樓層通透，且需注意採光是否受鄰棟遮擋。 3. 生活雜訊隱憂：鄰近市場與交流道，需考量車流噪音或夜市營業時段的活動音。
機會	1. 區域發展潛力：藝文特區持續開發中，捷運線路通車後交通樞紐價值可能提升。 2. 保值性強：在電梯大樓中提供「帶車位」的房源較少，此類稀缺資源有助於未來轉手流動性。 3. 居住品質維持：社區管理費標註價格低（需確認），若維護良好則長期居住成本具優勢。
威脅	1. 房價市場波動：整體房市若遇調整，中高價位物件可能面臨成交週期拉長風險。 2. 利率環境影響：升息或維持高利對房貸負擔者構成壓力，增加購屋門檻。 3. 資訊差異風險：管理費單價與車位坪數細節建議現場確認，避免因資料落差產生疑慮。

二、物件評論

此筆位於藝文特區溫州公園旁的房源，整體而言值得列入優先考量名單。

主要購買理由如下：

稀缺的停車資源： 在中古房市場中，總坪數明確包含平面車位且為坡道式車位的標案相當罕見，解決了市區最難得的停車痛點。
生活與通勤平衡： 社區鄰近公園且位於低密度電梯大樓，兼具靜謐居住品質；同時距離捷運站與國道交流道極近，對雙北市通勤者極為友善。
屋齡與學區優勢： 約 8 年的輕屋齡意味著未來十年內無需大修，搭配穩健的雙重學區，具備良好的自住舒適度與資產價值支撐。

建議事項： 鑑於資料顯示管理費為每月 265 元，此金額顯著低於同級距社區行情，請務必在議價或交屋前確認實際帳單金額是否為筆誤（例如是否為 2650 元），以釐清長期持有成本。若能確認相關細節並接受該區價位水準，此物件在居住機能與稀缺性上均具高度購買價值。

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