中平商圈整新3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥龍安中平商圈.登寶名廈.全新整理精美3房車桃園市中古

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：50.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登寶名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小.中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場，愛買
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線中路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於龍安中平核心商圈，鄰近愛買、黃昏市場及忠孝公園，生活便利性高。 2. 學區完善：步行範圍內涵蓋中山國小與中興國中，適合重視教育的家庭。 3. 性價比高：總價包含停車位，在市區三房格局中屬難得的稀缺產品。 4. 居住舒適：全新整理，電線全更新，邊間三面採光且雙衛浴皆開窗，通風乾爽。
劣勢	1. 屋齡較老：建案約 31 年，需留意公共設施與管線的維護狀況。 2. 樓層因素：頂樓（6 樓 / 6 樓）可能面臨夏日隔熱問題，且文書未明確提及電梯配置，爬樓負擔較大。 3. 景觀影響：高樓層可能受周遭視線影響，隱私性需現場確認。
機會	1. 交通升溫：鄰近捷運紅線中路站及國道交流道，未來交通動能提升有助房價支撐。 2. 裝修省時省力：已有精美裝潢，買主可直接入住，節省時間與裝潢成本。 3. 市場需求穩定：三房兩衛格局實用，符合剛需家庭長期居住或出租的穩定需求。
威脅	1. 老屋折舊：隨著屋齡增長，銀行貸款成數或未來轉手時的估值可能會受到影響。 2. 頂樓風險：需確認防水工程是否完善，避免日後發生漏水糾紛。 3. 社區環境變化：若後續社區修繕基金不足，可能影響居住品質與公設維護。

物件評論

這件物件對於「重視生活機能」與「預算有限但需車位」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其主要吸引力在於黃金地段搭配稀缺的低總價含車位三房格局，且已做好全新整理，能大幅縮短從簽約到入住的時間。

建議您優先評估以下兩點：第一，確認頂樓的防水狀況與夏季隔熱效果；第二，釐清建物是否配置電梯，以判斷日常起居便利性是否符合自身需求。若以上條件都能接受或願意投入後續維護，這將是一個居住舒適且具備一定保值能力的優質選擇。

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