藝文區10米寬金店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文特區.精華商圈10米寬金店面桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：51.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮花園
總坪數：65.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
共同使用：13.04 坪
其他面積：21.4 坪
土地面積：12.29 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口騎樓可停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運 G11 展演中心站及家樂福，生活機能與人潮豐富。 2. 門面稀缺：10 米大面寬對於商業展示極具優勢，視覺醒目度遠高於同區窄幅店面。 3. 使用彈性：屬商業住宅混合或純商用性質（依實際地籍），可作為診所、工作室、辦公室等多種用途，租戶族群廣。 4. 成本親民：管理費每月 1500 元偏低，對於長期持房者而言維護成本壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建案已達 32 年，建築本體設備可能需定期更新（如管線、外牆），買家需預留整修預算。 2. 停車問題：坪數不含車位，且標示為「其他」，商業店面若缺乏固定停車空間，對訪客或員工通勤可能造成不便。 3. 衛浴配置：單層 65 坪僅有 1 衛，若規劃大型營業場所或作為複合式工作室，衛生設施可能不足。 4. 貸款風險：老屋通常銀行估價較保守，且部分銀行對高齡建物貸期較短，需確認融資額度是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：藝文特區人口成長穩定，商業需求旺盛，長期租金回報率具潛力的空間。 2. 資產增值：隨著周邊捷運與文教設施持續完善，此類稀缺寬幅店面在二手市場流通性佳。 3. 自用轉租靈活：若初期自營使用，未來若無繼續經營需求，可迅速改出租賺取長期現金流。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體景氣影響商業租戶承租意願，需擔心空置期風險。 2. 維護成本上升：老屋隨時間推移可能面臨重大修繕（如防水、結構補強），費用較高。 3. 競爭加劇：藝文特區內新店或舊店翻修後若提升競爭力，可能影響本物件的市場定位與租金定價。

2. 物件評論

此物件對於**「重視地段」、「規劃長期持有」或「特定商業用途」**的買家而言，具備相當高的購買價值，建議值得考慮，但需在簽約前確認建築安全狀況與融資細節。

主要理由如下：

稀缺性高：10 米面寬在桃園藝文特區極為少見，這種大面寬特性具有不可再生的地理位置優勢，對於需要高可見度的商業經營（如旗艦店、診所）來說，是極佳的流量入口。
機能完善：周邊擁有捷運、大型賣場、醫院與學校，人口密度與消費力均屬桃園北區前列，長期來看租金支撐度強於非核心區物件。
風險可控：雖然屋齡 32 年屬於中古屋，但管理費低廉且位於社區內（長榮花園），代表公共區域維護尚可。只要買前請專業人員確認漏水、結構與管線狀況，並預留約 10%~15% 的整修備用金，即能有效降低老屋持有風險。

建議您若有意購入，應優先評估自身的資金調度能力（特別是銀行對老屋貸款成數），並將後續翻新預算納入總成本計算，以確保投資報酬率在合理範圍內。

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