安樂區別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 水天漾庭院+車庫別墅基隆中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：25.18 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水天漾
格局： 3房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：70.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：水天漾庭院 + 車庫別墅 (ID: 1334049)

以下針對此筆物件進行買方角度之專業分析，協助您評估是否值得購入。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞且機能完整：總坪數達 70.7 坪，擁有 3 房 4 廳 4 衛之格局，適合大家庭或重視隱私之需求。停車與庭院獨立：附設獨立車庫及自家庭院，不僅解決停車問題，更提供良好的戶外活動空間。社區環境單純：位於住宅區內，住戶少且無商業干擾，面對馬路採光充足，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：總價 1780 萬元，參考單價約 25.18 萬/坪，於基隆市場屬中高價位。屋齡因素：19 年屋齡雖非老舊房產，但隨時間增加可能面臨維修成本或水電管線老化風險。空間配置特殊：4 廳之設計較為少見，可能意味著動線較長或公共區域坪效佔用較高。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：房屋僅需小整理即可入住，買方可依個人喜好進行輕微裝潢，提升居住美感與價值。市場稀缺性：附獨立車庫與庭院之別墅型住宅在安樂區較為稀有，長期持有具保值潛力。改善性需求匹配：若您正尋求從公寓搬遷至透天別墅，此物件可滿足對隱私與空間的高要求。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價較高之住宅在二手市場可能較難轉手，需考量未來出售之時間成本。維護成本高昂：庭院與車庫的整理、以及別墅結構的防水與修繕費用，通常高於一般公寓。區域發展限縮：基隆市安樂區雖為住宅聚集地，但升值速度可能不如台北市或其他熱門新興區快。