大武崙電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 凱悅名宮三改二房基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.65 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名宮
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：3.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：凱悅名宮 (sid: 1331837)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單價具競爭力：以總價 638 萬元入手基隆電梯大樓，入門門檻較低。樓層條件佳：7 樓之 5 樓屬於中高樓層，採光通風通常較好且無頂樓漏水或底層潮濕疑慮。空間規劃實用：原為三房改為兩房，室內坪數分配較寬敞，居住品質提升。生活成本低：月管理費 1200 元，在電梯大樓中屬於偏低水準。交通便利性：位於基金一路，鄰近基隆港口及相關就業區域。
劣勢	屋齡偏老：31 年屋齡接近 30 年限卡點，可能影響銀行核貸成數或貸款期限。衛生間配置少：1.5 衛對於兩房格局而言，使用上稍顯緊湊，尤其逢高峰時段。無停車位：總價未含車位，需額外負擔月租費用，且需確認周邊租車位成本與便利性。設施老化風險：管線、水電或防水系統可能隨屋齡增加而面臨維修需求。
機會	租金報酬率潛力：低總價結合電梯配置，在基隆中古屋市場可能具有不錯的投资回報潜力。裝修彈性大：老房子有空間進行現代化改裝，符合個人喜好後自住舒適度提升。資產增值潛力：若該區域未來有重劃或交通建設規劃，此類低總價物件補漲空間可能較大。
威脅	貸款限制風險：屋齡過高，部分銀行放款審批較嚴，可能需支付更高成數頭期款。轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場競爭力不如新案，未來賣出時競價能力可能受限。維修基金不足：若社區公共基金提撥不足，大額維修（如外牆、管線）可能需住戶額外分攤費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具有相當的吸引力。最大的賣點在於以 638 萬的低總價進場基隆市區電梯大樓，且位於對居民而言最佳的樓層（5 樓），空間格局經過調整後也較符合現代居住需求。管理費低廉也能有效壓低持有成本。

然而，您需要特別注意屋齡 31 年帶來的貸款限制。銀行對於近 30 年屋齡的建物放款審批通常較為保守，可能會壓縮可貸成數或縮短借款年限，這意味著您需確認自己的頭期款與每月房貸負擔是否在可接受範圍內。此外，由於沒有車位且衛浴僅有 1.5 間，若您是對居住隱私或現代化設備要求極高的家庭成員，建議實地考察後再決定是否值得購買。總體而言，這是一個高 CP 值但需承擔老化風險的物件，適合能靈活調整資金規劃的買方。