新豐街電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 碧海擎天精品三房+車位基隆中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：25.34 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：20 坪
車位坪數：12.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1506 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：碧海擎天 (SID: 1332105)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間規劃：總坪數包含車位，46.1 坪擁有三間臥室、兩廳兩衛及電梯，對於家庭居住需求而言空間寬敞。通勤便利性高：鄰近國道五號及台 2088 公路，前往台北市區交通時間短，適合雙城通勤族群。入住準備度佳：屋況描述為「無須整理」，代表買家購屋後可直接居住或出租，省去裝修的時間與成本費用。生活機能成熟：位於新豐街中古屋社區，周邊商圈完善，日常採買與生活設施便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 28 年，雖不算極舊，但隨著使用年限增加，未來可能面臨管線老化的維修問題。樓層視野與隱私：3 樓位於 23 層高的大樓中偏下位置，視障與採光效果可能不如高樓層，且需留意下方車道噪音干擾。公共基金疑慮：低管理費（1506 元/月）雖減少持有成本，但需確認社區公設基金是否足以應付未來的大型維修或設備更新。
機會 (Opportunities)	資產配置價值：在當前房價波動下，此價格含車位之總價在基隆市中正區具有競爭性，適合作為剛置業的首購選擇。租金潛力：因鄰近快速道路且具備完整三房格局，對於通勤族或外派人員具吸引力，潛在租賃收益穩定。議價空間：業者標語提及「有喜歡我來談」，暗示賣方可能對價格有彈性，買家可嘗試爭取更有利的成交價。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：作為中古屋項目，未来轉手時可能需面臨較長的交易週期，且受總體利率政策影響較大。建築老化維護：28 年房齡未來若遇地震或天候問題，結構安全評估及整建費用需納入長期成本考量。交通噪音潛在干擾：近快速道路雖交通便利，但也可能伴隨車流聲量與震動，對居住安靜度提出挑戰。