基隆公寓  中山買屋 / 中山買房 - 大慶最最最前區三房2F 基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：625 萬
參考單價：17.13 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：12.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：基隆中山區大慶大城物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠，每坪單價約 17.13 萬元，總價在基隆市三房物件中具競爭力；格局方正且三面採光，通風與採光條件良好；一戶一梯設計，住戶間干擾較少，隱私性高；低樓層對於行動不便者或不想等待電梯的家庭較為友善。
劣勢	屋齡已達 27 年，可能面臨管線老舊問題，購入後可能需要額外預算進行裝修；一房一衛設計在三房格局中顯得不足，早晚尖峰時段動線壅塞風險高；無停車位，需另行解決停車問題且成本不低；公寓型態無電梯，五樓建築對未來轉手潛在客群有一定限制。
機會	可透過裝修改善室內環境與安全性，提升居住品質或增加租金收益；位於大慶地區，鄰近交通樞紐，通勤便利性高，適合在台北工作族群購屋自住或投資出租；目前市場行情若調整，此物件的單價具備一定的保值空間。
威脅	銀行對於老屋貸款審查較為嚴格，房貸年限可能受限；基隆多雨，低樓層需留意窗戶密封性與地下室潮濕問題；同區域無電梯老公寓競品眾多，未來出售時轉手速度可能不如新成屋或電梯大樓快速。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且注重隱私的自住者，不適合對電梯與衛浴數量有高度要求的家庭。

此物件總價約 625 萬，在三房格局中價格相當親民，且擁有難得的三面採光與高隱私優勢。然而，買家必須正視屋齡近 30 年與無停車位的限制。若購屋者計畫長期居住並願意投入資金裝修老舊空間，或是作為首次置產兼投資出租使用，此物件具有高 CP 值；但若對於維護成本敏感或對老公寓轉手流動性有疑慮，則建議擴大搜尋範圍，尋求更新社區的選項。