基隆中山區電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 夢悅城第一排景觀三房基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：35.74 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.62 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：20.15 坪
車位坪數：8.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：德和
附近交通：1813D，1550C，國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價一千四百多萬且包含平面車位，在基隆地區單價具競爭力。 2. 屋齡新：僅 1 年屋齡，幾乎等於新房，可立即入住且維護壓力小。 3. 社區機能強：公設齊全（泳池、KTV、健身房等），管理完善，適合家庭休閒與社交需求。 4. 交通便利：位於復興路主幹道，多條公車直達台北，且有國道三號快速道路鄰近，通勤效率高。 5. 格局與景觀：10 樓為高樓層第一排景觀戶，採光佳、視野無遮蔽，輕三房格局方正實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區：標註為「住商用」，可能影響房屋貸款成數（較住宅難貸），且水電費率或稅務計算可能與純住宅不同。 2. 噪音問題：位於復興路沿線主幹道，雖在高樓層，但仍需確認窗戶隔音效果及長期交通噪音影響。 3. 車位條件：車位為平面式，相比地下車位在安全性、遮雨防塵功能上稍弱。 4. 資料矛盾：標題稱「中古屋」但屋齡顯示 1 年，需釐清是法律登錄狀態或市場標註習慣，以免未來產權認定有疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：基隆與台北的連結日益緊密，此區域作為通勤熱區，若公共建設持續投入，房價有緩步墊高空間。 2. 租賃市場：鄰近學校與完善公設，若未來有自住外需求，容易吸引長租客群，租金回報率可能不錯。 3. 生活圈成熟：鄰近復興商圈、超商及學校，日常生活採買與子女就學皆非常方便。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：因「住商用」屬性，未來轉手時可能會限制部分銀行貸款資格，導致潛在買家群體縮小。 2. 區域風險：基隆地勢低窪且多雨，長期需留意房屋防潮、防漏問題，高樓層在颱風天需注意安全性。 3. 市場波動：中古屋市場受總體經濟影響較大，若景氣下行，非純住宅屬性物件可能較難快速脫手。