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暖暖達麗三房+平面車位 基隆中古屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
源遠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：暖暖達麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 9 年，房況較新且維護成本較低；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能性強，適合家庭居住；包含一處平面車位，解決停車需求；社區設施齊全（健身房、KTV、交誼廳等），生活品質佳；4 樓位於中低層，採光與通風良好且避開頂樓熱度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坐落於基隆暖暖區，地理位置相對偏離基隆市中心及台北通勤動線；參考單價每坪約 30.89 萬，在暖暖區域屬中高價位水準；15 層建築中位於第 4 樓，若遇交通尖峰時段可能受周邊道路影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合尋求大空間與完善社區設施的自住型買家；電梯大樓安全性高，對於有小孩或長輩的家庭具吸引力；稀缺性三房戶型在該區域較少，具備一定市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 暖暖區房市流動性相對較慢，未來轉手可能比市中心區域來得久；總價約 1588 萬，對於投資客而言，房價增值潛力需長期觀察整體北台灣房市景氣變化。 |
2. 物件評論
這件標的對於在基隆本地工作或重視生活機能與空間舒適度的買家來說，是一筆值得考慮的資產。其最大的亮點在於「屋齡新」加上「格局大」，9 年電梯大樓搭配三房兩衛的方正格局，能有效滿足家庭成長期的居住需求，且包含車位也省去了日後額外購置的麻煩。
然而，您必須衡量地理位置帶來的影響。暖暖區位於基隆市外圍，若您需在台北市工作通勤或偏好熱鬧市中心生活圈，此物件可能需要更長的交通時間。此外，單價在區域內偏高，意味著購買預算主要是在為社區品質與新舊程度買單。
購買建議： 若您重視居住空間、社區安全與設施完善度，且能接受較偏遠的地理位置，此物件值得購入。若是偏向投資收租或短期轉手獲利，則需審慎評估當地的租金回報率及流動性風險。建議在簽約前務必親自至現場體驗通勤動線與周邊環境，確認是否符合您的實際生活需求。
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