安樂區公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 國揚大地精裝三房基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：16.17 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國揚大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：國揚大地精裝三房（基隆市安樂區）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況佳且拎包入住：水電全室更新，省去了傳統老宅的裝修成本與時間。格局實用：30 坪空間規劃為 3 房 2 衛 2 廳，對於家庭需求來說機能性高。地理位置優越：鄰近學校與大武崙商圈，生活機能便利，且有學區潛在價值。價格門檻低：總價 488 萬在基隆屬於親民的三房價位，適合剛成家或預算有限的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高且無電梯：屋齡已達 29 年，標的為「公寓」，頂樓（5 樓）對高齡者或推嬰兒車家庭不便。無停車空間：總價未含車位，在基隆市區尋找停車位可能是一大挑戰。坪數較小：30 多坪要容納三房兩廳，每個房間的空間可能會比較緊湊。頂樓潛在隱憂：頂樓通常面臨夏熱冬冷及漏水風險，需特別檢查。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼具：鄰近學校的租金需求穩定，適合希望「以租養貸」的買家。罕見釋出：標示為「最前區稀有釋出」，若社區管理完善，此戶型可能成為該區域的熱銷標。翻新潛力：因水電已更新，未來若有局部翻修需求（如磁磚、櫥櫃），成本相對可控。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老舊房屋銀行核貸年限可能縮短，影響買家財務規劃。轉手流動性風險：無電梯頂樓公寓在未來二次銷售市場上，吸引力通常低於電梯大樓。結構維護成本：隨著屋齡突破 30 年，未來可能面臨社區大修或管委會提撥公共基金增加。