捷運站電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯買房賣房面六千坪南苑公園G12捷運站旁一層一戶大戶豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：45.42 萬/坪
地址：台中市南屯區文心南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御南院
格局： 5+1房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：215.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 21樓 / 25樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號5平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：18368 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小萬和國中中山醫學院
鄰近公園：南苑公園
生活機能：南屯市場楓康生鮮超市全聯好市多
附近交通：G12捷運站大慶車站 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於南屯八期核心，鄰近南苑公園與捷運站，擁有絕佳綠景與便利生活機能。 2. 隱私與尊榮感：一層一戶設計搭配雙電梯，提供極高的居住隱私與尊榮感。 3. 空間規格：215.78 坪超大戶，5 房 5 衛格局，適合大家庭或長期自住。 4. 停車優勢：附贈五個坡道平面車位，解決豪宅停車難題。 5. 公設品質：擁有泳池、健身、影音室等飯店級公設，並提供專人清運垃圾服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價近一億元，單價高達 45.42 萬/坪，門檻極高。 2. 持房成本：管理費每月約 1.8 萬元，長期持有成本顯著。 3. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，非新成屋，未來可能需要檢視建築狀況。 4. 流動性：高額總價與特殊房型導致潛在買家群體較小，轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資源：八期「一層一戶」的房型極為稀缺，具有獨特性與收藏價值。 2. 自住品質：對於重視隱私、空間與環境的買家，能提升生活層次與居住滿意度。 3. 租屋潛力：周邊外匯與高階專業人士聚集，若未來轉售或出租，有吸引高租屋需求的潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：豪宅市場對於經濟環境敏感度較高，總價波動可能影響資產價值。 2. 同區競爭：八期後續新案或二手豪宅若開價具競爭力，可能分散買氣。 3. 利率風險：高總價意味着高貸款需求，若利率上升將增加財務負擔。

物件評論

購買建議：適合高淨值資產族群與對居住品質有極高要求者

此物件屬於台中市八期核心區的頂級豪宅，具備「一層一戶」、「絕佳公園景觀」與「飯店式管理」等難得特質。對於預算充裕、重視隱私與空間規劃的買方而言，這是極具收藏價值的自用型住宅。

主要理由如下：

資源獨特性：南屯八期核心區且鄰近南苑公園的稀缺戶別，一層一戶設計在二手市場極難尋獲，能確保長期的居住尊榮感與保值潛力。
生活機能完備：捷運站、醫院、大型賣場與學校近在咫尺，兼顧都市便利與休憩寧靜，適合多代同堂居住。
持管成本考量：需特別注意每月約 1.8 萬的管理費，這將是長期持有必須負擔的固定成本，建議購屋前評估自身財務負荷能力。

綜合而言，若您尋求的是頂級自住體驗與資產保值，此物件值得列入優先觀望名單；但若考量短線投資或財務流動性，則需更審慎評估高总价與高管理費的風險。

問與答

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南屯買房賣房

廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
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