中平商圈高樓層3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中平愛買商圈中泰宏園高樓層美3房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中泰宏園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：12.7 坪
土地面積：2.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：中山國小.中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場.愛買量販店.家樂福超市
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線中路站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於中平商圈核心，鄰近愛買、家樂福及黃昏市場，採購物品便利。 2. 交通便利：步行可達鐵路地下化捷運紅線中路站，鄰近國道交流道，通勤四通八達。 3. 學區優勢：屬中山國小與中興國中學區，適合有子女就學需求者，免接送方便。 4. 格局與景觀：高樓層（12 樓）視野佳，通風採光明亮，三房二衛一車位配置完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建坪已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 資訊需釐清：數據顯示總坪數「不包含車位」，但廣告說明及單價計算似「包含車位」，實際持分面積需確認以免誤判成本。 3. 管理費水平：每月 1600 元管理費對於老大樓而言屬中高水準，長期持有需評估負擔。
機會 (Opportunities)	1. 重劃增值潛力：周邊為中路特區範圍，舊大樓具備都市更新或重建的潛在價值。 2. 租賃需求穩健：因鄰近商圈與捷運站，未來出租市場應具吸引力，適合投資客考量。 3. 裝修省錢：全新精緻裝潢且管線更新，可省去自家家裝費用與等待時間。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：高齡大樓在新成屋競爭下，未來二手市場流動性可能不如新案。 2. 價格波動風險：總價接近 1200 萬對屋齡 30 年建築而言偏高，若遇房市回檔可能承壓。 3. 居住舒適度隱憂：鄰近鐵路與高架橋，需實地感受噪音及震動影響。

物件評論

此物件位於桃園市中平路精華地段，擁有成熟的商圈與交通優勢，且屋內裝潢新穎，對於追求生活便利或有子女就學需求的買家而言，具有相當的吸引力。然而，30 年的屋齡是主要考量點，不僅影響貸款條件，長期持有的增值力道亦需打折扣。

是否值得購買： 如果您看重即住性、生活機能及未來重劃潛力，且能接受老屋特性，此物件值得列入優先考慮；但建議在簽約前務必釐清坪數與車位面積的計算方式，並確認銀行對該大樓的貸款核貸情況。

主要理由：

地段價值高：中平商圈配合捷運紅線通車，長期生活品質有保障。
即住性強：全修後狀態好，省去裝修麻煩與成本。
學區加持：名校學區讓居住或轉手都有一定買家基礎。
需釐清資訊：因數據欄位與廣告內容在車坪計算上有落差，務必確認實際持分比例，確保投資報酬率無誤算風險。

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