中正區  中正買屋 / 中正買房 - 碧海擎天經典小資二房基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧海擎天
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：5.16 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：875 元/月
鄰近學校：八斗國小.八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：愛買.全聯超市
附近交通：碧海擎天社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 588 萬在住宅市場中屬於較低的入門價位，單價約 26.94 萬/坪，適合預算有限的買方。 2. 通勤優勢明顯：社區門口即有公車站（2088 路線），往返台北交通相當便利，符合北漂族需求。 3. 生活機能成熟：鄰近愛買、全聯超市及潮境公園，子女就學方便（八斗國小、國中），日常購物與休閒動線良好。 4. 持有成本可控：每月管理費僅 875 元，相對於同類型電梯大樓而言，長期持有所需負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響部分銀行貸款年限與評估價值。 2. 空間規劃制約：總坪數僅 21.83 坪且未包含車位，對於家庭人口較多者而言空間較為擁擠。 3. 衛浴配置單一：兩房一廳搭配單一衛浴，若遇多人使用高峰時段（如晨間）可能產生不便。 4. 建築設備老化風險：隨屋齡增長，外牆滲漏或機電系統老化的潛在維修機率增加。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：行銷提到建議投報率約 3%，若周邊租客需求穩定，可作為現金流資產配置。 2. 置產跳板作用：適合先以小資房產進場，未來轉手或換屋時較無負擔壓力。 3. 區域發展效應：若基隆東側或八斗子地區後續有更多交通建設或商業開發，房價可能隨之受惠。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性挑戰：同為 20-30 年屋齡的住宅競爭較激烈，轉手流動性可能不如新案。 2. 維修基金擔憂：老舊社區若管理委員會運作不力，未來可能面臨高額的大修費用分摊風險。 3. 交通路網變數：投資收益高度依賴 2088 公車路線的穩定性，若運量不足或路線調整將影響居住品質與轉手評價。