龍安商圈3+3房雙車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥龍安商圈雙星報喜溫馨3+3房大子母車位桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：26.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙星報喜
格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：12.86 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-子母車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小.中興國中
鄰近公園：龍岡公園.國豐公園
生活機能：龍安黃昏市場.愛買.家樂福
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線部桃站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於龍安街核心地段，鄰近部桃醫院、愛買、家樂福及龍安市場，購物與醫療便利。 2. 空間配置罕見：44 坪規劃為 6 房 3 廳，並採樓中樓設計，適合多口家庭或需要獨立書房者，空間利用率極高。 3. 停車優勢：包含大子母車位，在交通繁忙的龍安地區能停放兩台汽車與機車，大幅降低停車難度。 4. 地理位置優越：鄰近國中、國小，且靠近國道 2 號交流道及規劃中的捷運紅線部桃站，通勤與轉乘便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，可能涉及管線老舊、外牆滲漏等潛在問題，需仔細檢查結構安全。 2. 樓梯設計限制：樓中樓格局雖增加空間，但樓梯占位及進出便利性對老人或小孩較不友善，且需注意上下樓安全。 3. 貸款門檻：銀行對於 30 年以內的房屋可能在貸款成數與利率審核上較為嚴格，影響資金規劃。 4. 維修風險：老舊社區可能面临公共設施（如電梯、水塔）故障頻率增加，未來大修基金負擔需考量。
機會 (Opportunities)	1. 房產增值潛力：若桃園捷運紅線延建段如期通車，該地段交通便利性將進一步提升，有望帶動房價上漲。 2. 租金收益高：6 房格局適合長租給多代同堂家庭或醫護人員，租賃需求穩定且租金水準可能優於一般套房。 3. 改造空間大：屋內格局可進行全面翻新裝修，結合現代設計風格提升居住品質與 resale value（轉手價值）。 4. 議價空間：由於為中古屋，賣方可能在價格上有談話空間，尤其是若需買方自行整修時。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：區域內新成屋或較新舊屋可能提供更好科技設備與管理維護，影響本物件長期吸引力。 2. 政策變動風險：未來政府若針對多戶住宅、老屋重建或稅制進行調整，可能增加持有成本。 3. 環境噪音：鄰近商業區與交通要道（龍安街），雖生活方便但需注意車輛噪音及行人較多的干擾。 4. 建築安全疑慮：隨著屋齡增加，若社區組織修繕基金不足，整體維護狀況可能惡化，影響居住體驗與保值。

物件評論總結

此物件對於「大家庭需求」或「投資收租」的買家而言具備相當吸引力，主要理由在於其優異的地段與罕見的空間規劃。龍安商圈生活機能成熟，且擁有稀缺的子母車位，能有效解決都會區停車難題。然而，由於屋齡已達 29 年，建議您在決定購買前，務必仔細檢查房屋結構安全、管線狀況以及社區大修基金提撥情形，並諮詢銀行貸款條件確認資金規劃是否順暢。若您能接受老房可能需要適度翻新，這是一處實用性與居住價值俱佳的選擇。

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