藝文區中國江山3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文區中國江山全室裝潢美3房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：36.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中國江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：7.75 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：900
鄰近學校：同德國小.莊敬國中
鄰近公園：瑞慶公園/寶慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：綠線捷運G11站.國道1號中正北路交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住需求」而言具有相當吸引力，建議值得考慮，但需審慎評估屋況細節。

主要理由如下：

便利性極高：結合學區、市場、公園與交通樞紐，非常適合重視生活品質的小家庭或換屋族。全室裝潢省去裝修麻煩，符合現代人快速置產的需求。
價格與條件權衡：雖然單價約 36 萬不低，但考慮到其高樓層景觀、成熟社區與學區加持，在桃園中古屋市場中仍具競爭力。然而，買方需注意銀行對 31 年屋齡的貸款成數限制。
潛在風險控管：由於是頂樓且屋齡已老，建議委託專業驗屋師檢查隔熱層與防水狀況，並確認社區管理費與修繕基金是否充實，以规避未來隱憂。

總結來說，若您重視即刻入住便利與學區資源，此物件是優質選擇；若以純投資或極長期持有（20 年以上）為目標，則需謹慎評估老屋折旧與轉手難度。

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