全新整理  新興買屋 / 新興買房 - 步行2分鐘信義國小捷運站@翻新超大4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿波羅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：11.74 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2360 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新興區核心地帶，鄰近信義國小捷運站，步行即可到達，生活機能完整。空間規劃實惠：在約 50 坪的坪數內擁有 4 房 2 廳設計，對於家庭需求而言，單位坪效高。環境成熟便利：楼下即有超市、便利商店及餐飲，距離六合夜市與火車站也極近，適合通勤或投資出租。屋況翻新：標註為翻新房產，買主可省去部分裝潢時間與成本，直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 39 年，銀行核貸年限可能受限，且需注意管線老化與防水等潛在維護問題。缺乏車位：總價不包含車位，購屋者需額外尋覓停車空間或負擔租金成本。房間大小：因總坪數有限卻規劃 4 房，個別房間的寬敞度可能不如新案，適合精簡需求而非追求大空間。社區規模：12 層樓電梯大樓屬於小型社區，公共設施與資源可能較少。
機會 (Opportunities)	區域再生潛力：新興區與三多商圈相鄰，舊城區的更新計畫或有助於提升周邊價值。租賃需求穩健：鄰近學校與火車站，加上生活機能強，租屋市場需求穩定，適合投資者考量租金報酬率。價格門檻低：單價 23.87 萬/坪在該區域屬合理範圍，相比周邊新案更容易達成購屋預算。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建築可能導致銀行放款成數降低或年限縮短，需提前確認金融機構審核結果。流動性較差：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會面臨客群縮小，賣出速度不如新大樓快。維修費用隱憂：老舊電梯或外牆修繕可能產生公共基金額外攤提費用，需詳查管理費使用現況。