軍和街冬山商圈
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北屯華廈別墅 東山商圈24H警衛華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.16 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠景天下
- 格局： 3房(室) 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.932 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.872 坪
- 共同使用：15.06 坪
- 車位坪數：9.69 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2196 元/月
鄰近學校：建功國小
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：軍功市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2196 元/月
鄰近學校：建功國小
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：軍功市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需審慎驗屋。
主要理由： 這棟位於北屯東山商圈的物件，對於重視生活機能與子女學區的小家庭來說，具有很高的居住價值。1080 萬的總價包含車位，且擁有 3 房 2 衛的實用格局，生活圈內擁有公園、市場與學校，交通四通八達，日常需求極易滿足。
然而，買房者必須正視「屋齡 33 年」與「頂樓」這兩個關鍵風險點。頂樓在老舊建築中常是漏水的高風險區，且 33 年的屋齡意味著後續可能有較高的維修或大整修成本。建議您在決定購買前，務必聘請專業建築師或驗屋師進行詳細檢查，確認天花板無滲漏痕跡、管線及防水工程狀況良好。若預算允許保留一筆裝修預算，並確認管理費與公共基金狀況穩定，這將是一處適合長期居住的優質選擇。
問與答
北屯華廈別墅
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房仲電話：0937-208381
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