※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
718 萬688 萬 - 參考單價：27.52 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
瑞祥街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「重視學區與生活機能、預算有限且能接受老屋維護」的購屋者，但需謹慎評估貸款條件與房屋維護成本。
主要理由如下：
- 學區與地點加分：北區瑞祥街鄰近北屯市場與育仁小學，生活機能成熟，且學區屬性有助於資產保值。
- 格局與裝修優勢：25 坪規劃為 3 房 2 衛 2 廳並已完成新整理，對於需要三房空間的家庭來說，坪效比高且入住即享新環境。
- 需克服硬傷：42 年屋齡、無電梯的頂樓公寓以及無車位，是影響居住便利性與未來轉手的主要因素。此外，價格資料存在不一致（688 萬與 718 萬），務必在議價前釐清真實成交價。
總結建議：若您能接受老屋的潛在風險與爬樓的不便，且主要目的是為了孩子就學，此物件值得列為優先考量名單，但建議在簽約前要求進行更詳細的房屋檢查與貸款評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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北屯華廈別墅
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