基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆中山【臻璽】社區溫馨２房～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~880 萬
參考單價：33.78 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏貿臻璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.051 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.331 坪
附屬建物面積：1.621 坪
共同使用：9.099 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年屋齡，建築設計現代，維護狀況佳，居住品質高。 2. 通勤便利：鄰近西定高架及交流道，且樓下即有往返台北的公車路線（1550B、C），對雙北通勤族極為友好。 3. 生活機能：社區樓下即有美廉社，近學區，日常購物與通學需求方便滿足。 4. 總價門檻低：以 880 萬的總價入主基隆新成屋 2 房住宅，對於首次購屋者壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購或租：成交總價未包含車位，需額外編列預算購買或支付租金，增加持有成本。 2. 衛浴數量單一：一衛對於兩房家庭而言，尖峰時段使用可能稍有緊張。 3. 坪數緊湊：約 26 坪的空間規劃為兩房兩廳，空間感雖精緻但對居住成員較多者較為侷限。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力佳：鄰近學校且交通便利，容易吸引學區陪讀家庭或雙北通勤上班族租屋。 2. 區域升值性：安樂區近年新案不斷推升整體房價水準，此標的具備一定保值空間。 3. 成家首選定位：兩房格局符合小家庭需求，作為第一張房產存摺或婚房備選相當合適。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：西定高架及中安路連接線在尖峰時段車流量大，可能影響通行效率。 2. 市場流動性：基隆房地產相較台北，轉手流通速度較慢，投資回報週期可能拉長。 3. 周邊競品多：當地新案推銷時，未來可能有類似產品競爭租屋或買賣市場。