建國國中  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈頭份長安街｜市中心好地段透天｜首購改造首選潛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.911 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.402 坪
附屬建物面積：3.509 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立六合國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於頭份市中心長安街，鄰近黃昏市場、全聯及忠孝公園，生活機能成熟且便利。 2. 價格門檻低：總價 888 萬，單價約 29.69 萬/坪，對於想買市中心透天首購者而言，入手門檻較低。 3. 格局彈性：傳統田字型格局搭配木板隔間，室內空間方正，硬裝改造與重新規劃的難度較低。 4. 親民設計：一樓設有孝親房，對於需要照顧長輩或追求無障礙動線的買家來說非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，管線、防水及結構安全性需特別檢視，且可能面臨貸款年限限制。 2. 空間較緊湊：30 坪土地規劃 4 房，單間房間坪數可能較小，居住舒適度視改裝效果而定。 3. 無車位：交易不含車位，需額外考量停車問題，雖有前庭潛力，但需確認建照與社區規範是否允許。 4. 無電梯設施：透天樓梯對高齡者仍具挑戰，僅一樓適合長輩長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與增值潛力：透過現代化裝修將老屋翻新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 投資與自住兼備：地段交通便利（近交流道），若作為出租投資或自住兼做民宿，仍有市場需求。 3. 土地價值穩健：位於都計內住宅區，土地登記 26 坪，核心區域土地通常具有抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 隱形工程風險：老屋拆除後恐發現牆面龜裂、水管生鏽等問題，可能導致裝修預算膨脹。 2. 貸款與估值：高齡老屋可能面臨銀行估價較低或貸款成數不足的問題，增加購屋者的自付金額壓力。 3. 轉手流動性：未來若再轉手，高齡老屋的買家群體較窄，可能不如新案流通快速。

2. 物件評論

購買建議：適合有裝修規劃能力或需求的老屋翻新者

此物件對於預算有限但希望進駐頭份市中心的購屋者來說，是一個具有「高性價比」的選擇，特別適合首購族或將此作為長期資產持有的買家。主要理由如下：

價格與地段優勢：在頭份核心地段能以 888 萬取得近 30 坪的透天，單價僅約 30 萬，在當前房價趨勢下具有相當的競爭力，且生活機能完善，居住便利性高。
改造潛力大：房屋雖老，但格局方正且隔間可拆改，這意味著買家可以透過裝修打造符合現代需求的空間，提升居住滿意度與資產價值。
需注意的風險：49 年的屋齡是最大的隱憂。在購買前，強烈建議請專業驗屋師檢查結構安全、管線與防水狀況，並預留充足的整修預算（建議預留房價的 20% 至 30% 作為翻新基金）。此外，需確認銀行對老屋的貸款條件及土地車位規劃的可行性。

總結來說，如果您不介意老屋的維護並有預算進行改造，這是一筆值得考慮的交易；若追求即買即住且完全無需投入資金的新成屋體驗，則此物件可能非您最首選。

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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