台灣積體電路製造先  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天華廈專任科技城時尚住家前庭雙車標準四大房美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2360 萬~~2150 萬
參考單價：37.97 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京和泰然
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：56.625 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.928 坪
附屬建物面積：6.697 坪
土地面積：29.445 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立大埔國小
生活機能：全聯超市
附近交通：苗栗客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置寬敞：總坪數近 57 坪，規劃 4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 停車機能完善：雖坪數不含車位，但擁有庭院式雙車位及頂樓大露台，增加實用性與停車便利性。 3. 地段科技聚落：位於竹南科專路，鄰近台積電、鴻海等科技大廠，租屋或售後買氣穩定。 4. 道路寬闊景觀佳：臨接 30 米科專三路，棟距達 15 米，採光與視野較無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 10 年：非新成屋，可能需評估牆面修繕、管線更新或裝修成本。 2. 垃圾收集時間較短：僅每週一、三、五下午收運，對於生活習慣不習慣者可能造成不便。 3. 總坪數不含車位：計算坪數時車位未計入，可能影響貸款成數或稅賦計算的感知落差。 4. 區域通勤距離：雖鄰近交流道，但若非工作於竹南或頭份，跨區通勤仍需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 科技擴廠效應：周邊科技廠區持續擴充，帶動當地就業與住宅需求，保值潛力佳。 2. 坪效比具吸引力：每坪單價約 38 萬，相較同區域透天物件具競爭性，適合長期自住。 3. 露台改造空間：頂樓大露台若規劃得宜，可延伸為休閒區或洗衣空間，提升生活品質。 4. 學區資源：鄰近縣立大埔國小，若有子女就學需求，可考慮購置。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：竹南頭份房價受科技業景氣影響較大，需留意未來市場回調風險。 2. 交通壅塞風險：科專路為交通動脈，上下班尖峰時段可能易有車潮。 3. 社區老舊程度：10 年屋齡透天需確認鄰居維護狀況，避免影響整體社區質感。 4. 環保法規變化：垃圾收運時間若因地方法規調整，可能影響居民生活便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是科技從業人員家庭。

主要理由： 此物件位於竹南科專特區核心地帶，對於在周邊科技廠區工作的您而言，通勤便利度極高。總價 2,150 萬元換取近 57 坪空間與雙車位，在該區域中屬於高性價比選擇，尤其 4 房 3 廳 3 衛的配置足以滿足三代同堂的居住需求，且前後庭院與頂樓露台提供了透天特有的私密與休閒空間。

然而，由於屋齡已達 10 年，建議您仔細檢視屋況，確認是否有漏水或管線老舊問題，並確認垃圾收運時間是否符合您的生活习惯。若您重視居住空間寬度與未來 resale 的穩定性，此物件是兼具自住與收藏價值的優選。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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