頭份市綜合運動公園電  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈萬坪運動公園旁我家就在【長安城】二房二衛車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：39.1 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安城
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.314 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.809 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：13.945 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道/機械B2-19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3119 元/月
鄰近學校：縣立信義國小
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：全聯
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1,498 萬元，每坪單價約 39.1 萬，在鄰近科學園區的住宅市場中具競爭力。 2. 戶型稀缺：二房配置兩間衛浴，大幅提升生活便利性，適合小家庭或三代同堂。 3. 居住品質：位於七樓，屬中高樓層，三面採光通風佳，且為公園第一排景觀。 4. 機能完善：周邊有全聯、尚順商圈，鄰近信義國小，步行可達萬坪運動公園。
劣勢	1. 車位類型：坡道機械式車位，使用時可能需要等候，且便利性不如平面車位。 2. 屋齡因素：屋齡 10 年，後續維修與裝潢成本需納入考量。 3. 持有成本：每月管理費 3,119 元，對於預算敏感的購屋者需仔細評估負擔。
機會	1. 就業連結：距離竹南科學園區與頭份交流道約 10 分鐘車程，就業通勤便利。 2. 環境價值：鄰近運動公園，居住環境穩定，長期居住舒適度高。 3. 客源明確：戶數單純且管理佳，對首購族及注重社區品質的家庭有吸引力。
威脅	1. 轉手難度：機械式車位在二手市場可能較難脫手，影響未來流通性。 2. 交通風險：早晚尖峰時段通往科學園區路段可能塞車，影響通勤效率。 3. 市場波動：區域房價受整體經濟景氣影響，需留意投資報酬率變化。

2. 物件評論

此物件對於在竹南科學園區工作、或尋求優質生活環境的首購家庭來說，值得納入考慮，但需針對個人需求進行權衡。

購買理由：

格局優勢：二房二衛的設計在該價位帶相當稀缺，能有效減少早高峰爭搶衛浴的窘境，提升生活品質。
環境與通勤：位於萬坪運動公園旁，生活步調舒適，且距離頭份交流道與竹南火車站不遠，交通與休閒兼顧。
預算合理：以總價 1,498 萬元取得近 40 坪電梯大樓，在該區域屬合理的入手門檻。

注意事項： 購屋者需特別評估是否習慣機械式車位的使用方式（如停車位置限制或取車時間），以及每月近 3,200 元的社區管理費是否在可承受範圍內。若能接受上述條件，這是一處適合長期居住的優質房源。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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