竹南運動公園電梯大  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈萬坪運動公園旁【美居詠森】稀有露台戶三房+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：45.45 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美居詠森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.904 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.936 坪
附屬建物面積：4.625 坪
共同使用：21.343 坪
土地面積：5.125 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3 NO:53-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2920 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立信義國小
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：全聯、7-11、尚順影城
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀優勢：緊鄰萬坪運動公園，步行約 1 分鐘即可抵達，適合注重生活品質與休閒運動的買方。 2. 交通便利性：距離竹南火車站近，車程約 10 分鐘即可連結中山高及科學園區，通勤優勢明顯。 3. 生活機能完善：全聯、尚順影城、大潤發及多家便利商店環繞，日常采買與娛樂無憂。 4. 品牌與社區：美居建設口碑佳，社區採低密度規劃（每層 4 戶），並有完整公共設施（健身房、兒童遊戲室等）及 24 小時管顧。 5. 房產規劃：屋齡僅 9 年，屬新成屋狀態；戶型含大面積露台，停車位配置完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數與價格：總坪數達 53.9 坪，但可居住主坪數約 32 坪，含車位與公共面積，需留意換算後的單價合理性。 2. 樓層影響：位於 2 樓，雖屬低樓層，但相較高樓層可能隱私性較低，且需注意採光與通風影響。 3. 名稱誤差：案名提及「透天」但建別為「電梯大樓」，此為行銷用語差異，需確認對於房屋型態的預期是否相符。 4. 持有成本：管理費約每月 2,920 元，對於大坪數戶別而言，長期持有需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與買氣：鄰近竹南科學園區，科技從業人員租購需求強勁，未來出租或轉手潛在買家多。 2. 環境升值：運動公園周邊環境整治與開發可能帶動區域房價穩定。 3. 家庭需求：規劃三房兩廳且有大露台，非常適合三代同堂或對戶外空間有強烈需求的多人口家庭。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高總價物件在升息或房市回檔時，流動性可能較低。 2. 區域競爭：頭份與竹南地區新案多，若未來區域內有其他大型新案開出，可能影響該物件的相對增值速度。 3. 政策風險：若政府對高價房產課稅或貸款政策調整，可能影響資金規劃。

物件評論

此物件屬於「高單價、重生活機能」的置產選擇，適合在竹南科學園區工作的家庭族群，或是預算充裕且注重休閒環境的購屋者。

是否值得購買： 若您的預算能容納 2,450 萬的總價，且對於「大坪數、附停車位、緊鄰公園」的條件有高度需求，此物件值得購入。

主要理由：

核心位置稀缺：距離運動公園僅 1 分鐘路程的電梯大樓社區，在該區域內相當難得，兼具綠地資源與現代居住機能。
通勤與生活平衡：距離科學園區僅 7 分鐘車程，同時擁有影城與賣場，完美解決工作與生活娛樂的距離平衡問題。
硬體條件優異：美居建設品牌保證、屋齡新（9 年）、管理完善，且每層僅 4 戶的設計保障了居住的隱私與舒適度。

建議： 在簽約前，請務必請專業人員確認「透天」與「電梯大樓」的名稱差異，並詳細釐清 53.9 坪的總面積構成（是否包含車位登記面積），以確保單價計算方式符合您的心理預期。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

在這個行業中，我的堅持與熱情驅使我不斷精進自己，曾榮獲112年度第四季竹苗區百萬營業員及113年度第四季績優人員的獎項，這些榮譽不僅是對過去努力的肯定，更是鼓勵我持續以同理心和毅力，幫助每位客戶實現他們的房屋夢想。

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