台灣積體電路製造華  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天華廈竹南台積電旁【凱泉天下】朝南稀有三房平車露

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.326 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.962 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：16.811 坪
土地面積：12.382 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-32
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：警衛管理、週一~週五早上8點到下午5點
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立頂埔國小
生活機能：全聯
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹南科專七路透天華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤優勢：位於竹南科專七路，鄰近台積電竹南廠區，適合科技業員工步行上班。格局稀缺性：擁有約 10 坪的超大露台，且為稀有的朝南三房平車戶，採光通風極佳。車位配置：總價包含一層三戶的平面車位，在精華區屬高性價比配置。生活機能：一樓即有全聯與 7-11，鄰近竹南火車站與商圈，生活便利。住戶單純：一樓僅三戶，且社區有警衛管理，安全性與隱私性相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層較易受噪音干擾，且視野與採光可能受前方遮擋。屋齡考量：屋齡 9 年，雖非老舊住宅，但買方需留意水管電路老化狀況及外觀維護程度。保全時段：警衛管理時間僅限平日 08:00 至 17:00，夜間與假日無人駐守。實際坪數差異：總坪數 44.326 坪中，室內主要使用空間約 27.5 坪，需注意公設比與空間規劃效率。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近科技園區，工作人口集中，長期租屋需求穩健。區域發展：周邊頭份文化路商圈與尚順生活圈成熟，房價支撐力強。自住舒適度：首購族或家庭型買方可利用大露台進行植栽或活動，提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市走勢受利率與景氣影響，買入後短期內可能面臨房價盤整。環境干擾：科專路車流量大，臨路側房間可能受交通噪音影響。競爭替代品：同區域可能會有屋齡更新或坪數規劃不同的物件，增加選擇難度。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（特別適合特定族群）

此物件對於在竹南或頭份的台積電員工、首購族以及投資者而言，是一份高CP值的选择。主要理由如下：

首先，地段優勢與通勤便利性是其最大賣點。靠近台積電竹南廠區，步行即可上班，對於科技業工作者而言能大幅節省通勤時間。其次，空間配置極具稀缺性，在一般透天華廈中，能同時擁有 3 房格局、附贈平面車位以及約 10 坪露台的組合非常少見，尤其適合喜歡種植花草或家中曬衣需求較高的家庭。

然而，在決策前您仍需考量兩點：一是樓層因素，2 樓雖無電梯等待問題，但需實際感受噪音與隱私性；二是保全時段，夜間無警衛駐守，需確認自家安全習慣是否接受。若價格在您的預算範圍內，且您重視通勤與居住空間的實用性，此物件具備良好的自住與長期投資價值。

問與答

我要發問

頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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