苗栗縣竹南鎮竹興國民  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天華廈竹南【慕夏和風】全新明亮3房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕夏和風7
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.235 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.196 坪
附屬建物面積：2.946 坪
共同使用：10.093 坪
土地面積：10.808 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：磁釦管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立竹興國小
生活機能： 7-11
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹南【慕夏和風】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新物件，基本不需要大規模修繕，居住品質高。 2. 學區優勢：鄰近縣立竹興國小，步行約 7 分鐘，非常適合有學齡兒童的家庭，接送便利。 3. 車位配置：包含平面式車位，在竹南鎮區內帶車位的住宅較具保值性。 4. 生活機能：位於 10 米寬的復興路主幹道，旁有 7-11，日常生活採買與交通動線皆便利。 5. 持有成本低：每月管理費 700 元，相較同級社區較低，長程持有壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：名稱雖標示「透天」，但資料顯示為「3 樓/5 樓」且為「華廈」，地籍登記可能為公寓，購買時需確認產權性質以免誤解。 2. 樓層考量：位於 5 樓總樓層中的 3 樓，雖無頂樓漏水風險，但對高齡長輩爬樓可能較有負擔。 3. 坪數分配：總坪數 36.2 坪要分配 3 房 2 廳 2 衛，單坪空間感可能略顯緊湊，格局寬度需實地丈量。 4. 通風採光：雖標示全窗，但華廈的採光通常不如透天，需確認前方是否有高樓或綠帶遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻適中：總價約 1298 萬，在竹南地區屬於入場門檻較親民的三房住宅，適合剛成家或改善需求的家庭。 2. 學區需求穩定：竹南地區學區住宅通常具有穩定的自住與租屋需求，利於未來轉手。 3. 區域發展：竹南與頭份生活圈緊密，若後續大眾運輸或交通建設有動能，房價具備緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域房價漲幅：相較新竹科學園區或台北市區，竹南地區的房價漲幅可能較緩慢，投資報酬率需放寬預期。 2. 市場競爭：周邊若有新成屋大量釋出，可能對該案二手轉手時的議價空間造成影響。 3. 交易風險：由於標題與資料屬性有歧異，若未仔細審閱契約，可能影響貸款成數或登記類型。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對「自住」需求明確的買家。

此物件位於竹南核心生活圈，對於在當地工作或有子女就學需求的家庭而言，性價比相當突出。主要理由有三：第一，價格實惠且屋況新，一千二百多萬買到全新三車位住宅，在當區屬於具競爭力的價格；第二，生活機能完善，鄰近學校與商圈，能滿足首購家庭對便利性的最高要求；第三，持有成本極低，管理費低廉可長期節省開銷。

注意事項： 由於廣告標題與實際資料（透天 vs 華廈/樓層）存有落差，建議您務必確認產權登記型態，並評估 3 樓對家中長輩的行動影響。若您屬於首購族或育有學童，這將是一個穩定且舒適的安家選擇。

問與答

我要發問

頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

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