京元電子透天厝  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈京元全新邊間三車位美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：55.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.401 坪
附屬建物面積：4.423 坪
土地面積：38.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院 1F

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立頂埔國小
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新、維護成本低：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，免去老屋修繕的繁瑣與隱憂。空間規劃優異：55.8 坪包含 4 房 5 衛，格局方正且每房帶獨立陽台，採光通風良好，私密性高。停車資源充足：擁有 3 個庭院式車位，對於多車家庭或需要停放大件設備者極為便利。通勤與生活機能：鄰近竹南科學園區與京元電子，通勤時間短；距離頭份客運站與頂埔國小不遠，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1,788 萬對一般家庭而言是一筆顯著的投資，購屋門檻與房貸壓力較大。區域流動性限制：位於頭份雖靠近科學園區，但若未來欲轉手，其流動性可能不如新竹市區或核心生活圈。透天維護責任：自行負責外牆、庭院等外觀維護，相較於大樓社區，日常維護需要投入較多心力。邊間潛在影響：雖為靜謐邊間，但需確認臨路側是否有車流噪音或日照過強等具體情況。
機會 (Opportunities)	產業聚落增值潛力：鄰近竹南科園，隨著產業發展與人口移入，長期資產保值與增值空間可期。租賃需求穩定：高品質新成屋靠近大廠區，對於科技從業人員具吸引力，長期出租收益潛力佳。新成屋優勢：在房價調整期，新屋價格通常較為堅挺，且內部設備（TOTO、櫻花）標準高，無需額外裝修成本。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：房市景氣波動或升息趨勢可能影響房價走勢及房貸負擔成本。區域供給競爭：頭份與竹南新案供給若持續增加，可能影響轉手速度與價格競爭力。交通與施工變數：未來周邊若有大型開發或道路施工，可能短期內影響居住品質或噪音。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算充足且追求生活品質的自住家庭而言，此物件值得考慮購買。

主要理由： 首先，物件本身條件極佳，1 年屋齡的透天厝近乎新成屋狀態，搭配 4 房 5 衛的寬敞格局，能充分滿足多代同堂或二胎家庭對隱私與空間的需求。其次，3 個車位的配置在市場上相當罕見，有效解決了停車痛点，非常適合多車家庭。最後，鄰近竹南科學園區與京元電子，不僅通勤效率高，長期來看也具備穩健的支撐力。

然而，建議您務必確認房貸負擔能力，並實際走訪周邊環境，評估邊間單位在日照與噪音上的具體感受，若與您的生活預算與期待相符，將是一處實現「離塵不離城」理想生活的優質選擇。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

在這個行業中，我的堅持與熱情驅使我不斷精進自己，曾榮獲112年度第四季竹苗區百萬營業員及113年度第四季績優人員的獎項，這些榮譽不僅是對過去努力的肯定，更是鼓勵我持續以同理心和毅力，幫助每位客戶實現他們的房屋夢想。

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