為恭紀念醫院  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈 498萬買三房｜青山鎮管理美廈｜拎包入住×屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.64 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國陽青山鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.499 坪
附屬建物面積：2.692 坪
共同使用：4.037 坪
土地面積：7.731 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：縣立新興國小
生活機能：頭份早市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低总价入場門檻：總價 498 萬元對於三房格局而言，在頭份地區屬於較親民的價格，適合預算有限的首購族。屋況與坪效佳：戶內為方正的三房兩廳兩衛雙衛浴設計，且賣方表示屋況維護良好，可達拎包入住標準。生活機能便利：鄰近新興國小、早市場及商圈，通勤至竹南火車站僅需約 11 分鐘，交通與採買動線便捷。社區管理完善：提供 24 小時物業管理與包裹代收服務，安全性高，且每月管理费 1000 元屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓特性限制：位於 7 樓/7 樓（頂樓），需特別注意夏日隔熱、漏水風險及用水壓問題。屋齡偏老：屋齡達 28 年，已近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數或未來轉手流通性。無車位配套：坪數不含車位，在自有交通工具的家庭中，將面臨停車不便的困擾，需額外尋找路邊或租車位。總坪數較小： 28.23 坪的空間對於多代同堂家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	置產與收租潛力：因價格低廉且鄰近學校，適合投資出租給學生或年輕家庭，租金報酬率可觀。翻新增值空間：若買家有閒錢重新裝潢並處理頂樓隔熱問題，將大幅提升居住品質與轉手價值。區域發展紅利：頭份市區持續擴張，隨著周邊生活圈成熟，長期持有可能隨區域發展而升值。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：高樓層老宅未來若遇公共設施（如防水、電梯）老化需大修，頂樓住戶通常負擔比例較高。銀行貸案審核：部分銀行對屋齡接近 30 年的物件貸款審批較嚴格，可能壓縮資金調度空間。同區供給競爭：頭份地區老舊華廈數量不少，若市場轉冷，未來轉手時可能面臨較激烈的價格競爭。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限的年輕首購族」或「以出租為目的之投資者」**來說，具有明顯的購買吸引力。主要理由在於其總價控制在 500 萬以內，卻擁有三房兩廳的完整格局與雙衛浴設計，且在現狀下維護良好，能大幅降低入場後的修繕成本。頭份地區的生活機能成熟，加上鄰近學校，租屋需求穩定，適合小家庭居住或長期持有收租。

然而，買家必須謹慎考量其**「頂樓」特性與「無車位」**的現實問題。若您在夏季對隔熱敏感，或是有固定車輛停放需求且周邊無便宜車位可租，此瑕疵可能會影響居住體驗。此外，由於屋齡已達 28 年，在申請銀行貸款時建議提前確認銀行承作意願與成數。綜合而言，若您能接受頂樓特性並解決停車問題，這是一個極具性價比的入場標的；但若追求新穎物件或對老宅維修成本有顧慮者，則需再行評估。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0972-282088

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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