尚順育樂世界電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈專任尚順核心機能3房平車高質感觀景樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：39.55 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上禾旺
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.173 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.739 坪
附屬建物面積：1.655 坪
共同使用：19.779 坪
土地面積：7.241 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面B3-49
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：縣立六合國小
鄰近公園：音樂公園、竹南運動公園
生活機能：尚順影城商圈、大潤發、黃昏市場、全聯
附近交通：苗栗頭份客運站、竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：建屋僅 0.6 年，近乎新成屋，居住品質高且無老舊問題。 2. 地點核心：位於尚順商圈，步行即達百貨、影城與大型賣場，生活機能極佳。 3. 學區優勢：鄰近縣立六合國小，步行約 2 分鐘，對有子女教育需求的家庭極具吸引力。 4. 格局與停車：3 房 2 衛 2 廳，空間規劃合理；附設平面車位並預留電動車充電設備，符合未來趨勢。 5. 樓層視野：12 樓為高樓層，採光與通風條件優越，隱私性較佳。
劣勢	1. 坪數資訊矛盾：物件資料中「總坪數是否包含車位」標示為否，但特色說明中提及坪數含車位，易造成總坪數與單價計算上的混淆，需進一步確認。 2. 樓層依賴性：12 樓屬於高樓層，若遇電力故障或電梯維修，對日常生活影響較大。 3. 房價水準：參考單價約 39.55 萬/坪，在頭份區域屬高價區，對預算較有限的買家門檻較高。 4. 交通波動：雖鄰近國道，但早晚高峰周邊車流可能較擁擠。
機會	1. 增值潛力：新屋加上尚順商圈成熟度，長期居住價值穩固。 2. 綠能趨勢：預留電動車充電設備，有助於未來轉手時吸引新世代買家。 3. 家庭需求：對首購族或改善型小家庭而言，兼具購物便利與學區資源，是難得的自住標的。
威脅	1. 區域流動性：非北北基桃核心區域，房產轉售流動性可能較核心都會區慢。 2. 市場波動：新屋入場後價格調整空間有限，若遇房市冷卻，短期漲幅可能受限。 3. 社區維護：新成屋社區管理基金需關注長期運作，避免管理費負擔過重影響居住體驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與子女就學的自住房客。

此物件位於頭份尚順商圈核心，最大的賣點在於「屋齡新」與「學區便利」。對於首購族或已有子女的家庭而言，步行上學與購物娛樂的便利性能大幅提升生活品質，且新成屋在裝修與維護上的時間成本極低。然而，由於坪數計算資訊與單價在頭份區域屬中高標，建議您務必在簽約前釐清坪數是否確實包含車位，以確認實際單價是否符合市場行情。整體而言，若能接受此價位，此物件作為自住標的具有很高的實用價值。

問與答

我要發問

頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

大家好，我是您身邊的房仲夥伴，很高興能與您分享我的旅程與熱情！我一直秉持著誠實與負責的態度，專注於為每位客戶提供最細心的服務，幫助您找到理想的家。從事房地產多年，我擁有專業的知識與經驗，尤其熟悉頭份透天華廈、詠森美居、涵景樓、昌隆廣場及豪旺等社區。

在這個行業中，我的堅持與熱情驅使我不斷精進自己，曾榮獲112年度第四季竹苗區百萬營業員及113年度第四季績優人員的獎項，這些榮譽不僅是對過去努力的肯定，更是鼓勵我持續以同理心和毅力，幫助每位客戶實現他們的房屋夢想。

如果您正在尋找一位專業而值得信賴的房仲，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起來討論如何找到您理想中的房子。我期待與您攜手共創美好未來！

我家粉絲團