苗栗縣私立真正幼兒園  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天華廈專任小資朝南全新綠視野雙車美墅(氧樂多B7)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：38.32 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：氧樂多
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.836 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.314 坪
附屬建物面積：4.522 坪
土地面積：30.978 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立新興國小
生活機能：頭份早市場
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬： 5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 1450 萬，在透天厝產品中屬小資友善價位。37.836 坪包含 3 房 2 廳 3 衛，空間規劃方正，新成屋無須額外整修。車位優勢：附贈雙車位，且為庭院式設計，對多車家庭或需存放物品的住戶而言實用性高。生活機能：鄰近新興國小、頭份早市場，三間連鎖超商均在附近，日常生活採購與通勤便利。通勤條件：距離竹南科學園區約 15 分鐘車程，對於科園上班族群具強大吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	空間坪效： 3 樓透天總坪數約 37.8 坪，單層坪數約 10 坪，對於追求寬敞空間的家庭而言可能略顯緊湊。車位形態：雖為雙車位，但「庭院式」停車可能不如室內停車庫防塵與安全性高，需考量後續停車習慣。單價水準：參考單價 38.32 萬/坪，相較一般透天產品單價稍高，需與周邊新案比較以確認是否物超所值。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於竹南科城輻射範圍，隨就業人口增長，潛在租賃與轉手市場需求穩定。居住品質：新建物綠建築概念及 15 米開闊棟距，採光與通風條件佳，符合現代人對綠氧生活的需求。學區效應：鄰近縣立新興國小，具備學區房屬性，對有子女教育規劃的家庭具加分效果。
威脅 (Threats)	房市波動：當前房地產市場趨勢變化，需考量未來房價是否具備增值空間或抗跌能力。維護責任：透天厝住戶通常需自行負責外牆與屋頂維護，長期持有成本可能高於大樓社區。區域流動性：非核心市區，若未來欲換屋，流動性可能不如市中心或成熟商圈物件來得靈活。

2. 物件評論

此物件對於在竹南科學園區工作、或追求「鬧中取靜」生活品質的小資家庭而言，具備相當的購買吸引力。其主要理由在於總價 1450 萬的價格門檻相對友善，且標配雙車位與全新綠建築設計，能滿足現代家庭對新居與便利生活的期待。特別是距離學校與市場近在咫尺，生活機能完善，適合剛成家或有小孩的家庭居住。

然而，建議您在購買前需考量透天厝的長期維護成本，並確認庭院式車位是否符合您的使用偏好。若您重視通勤時間與居住隱私，同時希望以較低的門檻進入頭份區域，這是一個值得考慮的優質選擇。

問與答

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頭份透天華廈

林千楨(仲介，收取服務費)

暱稱：林千楨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-282088

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第371160號

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