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頭份電梯大樓 品墅學區美三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：27.34 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品墅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：10 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 998 萬，對於電梯大樓三房而言具價格吸引力；格局為三房兩廳兩衛，空間利用率高且適合家庭；附贈平面車位，提升生活便利性；位於竹南與頭份交界，鄰近國道三號交流道，南北通勤快速；管理費僅 420 元/月，持有成本低；屋齡約 10 年，新舊程度適中，公共設施相對完善。 |
| 劣勢 | 位於二樓，隱私性較低，且可能受街道噪音或鄰居活動干擾；非頂樓，景觀視野受限；屋齡滿十年後，未來需留意社區公共設施維修基金的使用狀況；位於新興開發區，部分生活機能仍需時間累積。 |
| 機會 | 標榜學區房源，對於有子女的教育需求者具有較強保值性與轉手優勢；竹南地區鄰近竹科，若科學園區外溢效應持續，租賃或轉手需求穩定；對首購族而言，千萬元預算能買進電梯三房與車位，入場門檻低。 |
| 威脅 | 升息循環下，房貸利息成本增加，可能影響購屋者的長期負擔能力；同區域若有新成屋或大量二手競品釋出，可能壓縮房價上漲空間；區域房價增值潛力相較於核心市區較弱，快速轉手的獲利空間有限。 |
物件評論
此物件屬於性價比高且具備剛性需求的標的，對於在頭份、竹南工作，希望以千萬元預算購置電梯三房的家庭來說，值得推薦購買。
主要理由如下：
- 價格與格局優異：不到千萬總價能買到三房、雙衛並附贈車位，單價合理，且 36.5 坪的總坪數在電梯大樓中相當實惠，適合長期自住。
- 通勤與學區優勢：位於竹南頭份交界，鄰近國道與市區，生活機能成熟，同時具備學區價值，未來轉手或出租時流動性較好。
- 持有成本低：每月管理費低廉，對於長期持房者而言，能減少日常開銷壓力。
建議您在看屋時，特別確認二樓的採光情況與周邊噪音干擾（特別是臨街側），若房屋內部狀況良好且符合您的隱私需求，這是一處非常適合安家的選擇。
問與答
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