竹南國小
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竹南買房
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頭份電梯大樓 品墅學區美三房平車
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1098 萬
998 萬 - 參考單價:27.34 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
新生路
地圖
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- 社區:品墅
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:36.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.5 坪
- 附屬建物面積:1.95 坪
- 共同使用:10 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 998 萬,對於電梯大樓三房而言具價格吸引力;格局為三房兩廳兩衛,空間利用率高且適合家庭;附贈平面車位,提升生活便利性;位於竹南與頭份交界,鄰近國道三號交流道,南北通勤快速;管理費僅 420 元/月,持有成本低;屋齡約 10 年,新舊程度適中,公共設施相對完善。 |
| 劣勢 | 位於二樓,隱私性較低,且可能受街道噪音或鄰居活動干擾;非頂樓,景觀視野受限;屋齡滿十年後,未來需留意社區公共設施維修基金的使用狀況;位於新興開發區,部分生活機能仍需時間累積。 |
| 機會 | 標榜學區房源,對於有子女的教育需求者具有較強保值性與轉手優勢;竹南地區鄰近竹科,若科學園區外溢效應持續,租賃或轉手需求穩定;對首購族而言,千萬元預算能買進電梯三房與車位,入場門檻低。 |
| 威脅 | 升息循環下,房貸利息成本增加,可能影響購屋者的長期負擔能力;同區域若有新成屋或大量二手競品釋出,可能壓縮房價上漲空間;區域房價增值潛力相較於核心市區較弱,快速轉手的獲利空間有限。 |
物件評論
此物件屬於性價比高且具備剛性需求的標的,對於在頭份、竹南工作,希望以千萬元預算購置電梯三房的家庭來說,值得推薦購買。
主要理由如下:
- 價格與格局優異:不到千萬總價能買到三房、雙衛並附贈車位,單價合理,且 36.5 坪的總坪數在電梯大樓中相當實惠,適合長期自住。
- 通勤與學區優勢:位於竹南頭份交界,鄰近國道與市區,生活機能成熟,同時具備學區價值,未來轉手或出租時流動性較好。
- 持有成本低:每月管理費低廉,對於長期持房者而言,能減少日常開銷壓力。
建議您在看屋時,特別確認二樓的採光情況與周邊噪音干擾(特別是臨街側),若房屋內部狀況良好且符合您的隱私需求,這是一處非常適合安家的選擇。
問與答
頭份電梯大樓
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證號: (113)登字第463492號
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